කෙටි වෙළඳාමකින් තොරව දියර නිවාස සඳහා වෙනත් ක්රම තිබේ
ඇගේ නිවස දිය යටය. මරියා ටිකක් විකිණිය යුතුද?
පළමුව, මාරියාට කෙටි විකිණීමකට සුදුසු නැත. ඇයගේ මූල්ය අපහසුතාවයක් නැත. ඇය සතුව ප්රාග්ධනයකින් තොරව දිය යට නිවසක් තිබේ. දෙවනුව, මරියා ඇගේ ණය ශ්රේණියට බලපෑම් කිරීමට හෝ ඇගේ FICO ලකුණු වැටීමට අවශ්ය නැත. කෙටි විකුණුම් ණය සඳහා බලපායි . තුන්වනුව, මරියාට වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි. ඇගේ අසල්වැසි ප්රදේශය වසර ගණනාවකින් පිරිහී ගොස් ඇති අතර, ඇය තනි නිවසේ පාරිභෝගිකයෙකුවූවක් ලෙස ඇයගේ අසල්වැසියාට තවදුරටත් ආරක්ෂිත නොවේ.
මරියාට ඇති විකල්ප මොනවාද?
උපායමාර්ගික කෙටි විකුණුම්
උපායශීලී කෙටි අලෙවිය දුෂ්කරතාවයකින් තොරව කෙටි අලෙවියකි. එය කෙටි විකුණුම් බැංකුව විසින් සැලසුම් කර, ගණනය කොට අනුමත කර ඇත. සමහර විට විකිණුම්කරු විසින් බැංකුව වෙත ගෙවනු ලබන විශාල මුදල් දිරිගැන්වීමක් සඳහා හුවමාරු වන නමුත් කැලිෆෝනියාවේ සිවිල් පුරවැසි සංග්රහය 580e නිසා කැලිෆෝනියාවේ කිසි විටෙකත් මුදල් ගෙවීම් සිදු නොකෙරේ. මූලෝපායික කෙටි අලෙවිය මරියා වැනි විකිණුම්කරුවකුට විකිණිය හැකි විකල්පයක් විය හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, මරියා ඇගේ දියණිය නිවස කුලියට ගත්තා නම්, ඇය මසකට ඩොලර් 1500 ක මුදලක් ලැබෙනු ඇත. ඇයගේ උකස් ගෙවීම , බදු හා රක්ෂණ මුදල මසකට මසකට ඩොලර් 2,200 කි. පුර්වික සාධක, නඩත්තුව හෝ අනපේක්ෂිත අලුත්වැඩියා කිරීම් ගණනය කිරීම නොසලකා හැරීම, මරියාට කුලී නිවසක් ලෙස තම දියයට නිවෙසට ආධාර කිරීමට මසකට ඩොලර් 700 ක් ගෙවනු ඇත.
අවුරුදු 10 කට, ඒකේ ඩොලර් 84,000 යි. අවුරුදු 10 අවසානයේදී මරියාට කිසිම සාධාරණ වත්කමක් නොතිබුණි. ඇය තවමත් රතු විය හැකි නිසා ඇගේ නිවසේ දිය යට තබා ගත හැකි විය.
මරියා ඇයට ණය මුදලෙන් මුදා හැරීමට ඇයට ඩොලර් 84,000 ට වඩා අඩු මුදලක් ලබා දෙයි නම් බැංකුව විසින් එම ඉල්ලීම පිළිගනී නම්, ක්රීඩාවට වඩා ඉදිරියෙන් සිටී. කාලයාගේ ඇවෑමෙන් මුදලට අමතරව මරියාට බැංකුව සමඟ ගිවිසුමක් ඇති කිරීමට ඇයගේ දිය යට ගෙදර විකිණිය යුතු නැත. රටක සමහර ප්රදේශවල මුදල් ගෙවීම් උකස් ණය දෙන්නන් විසින් පිළිගනු ලැබේ.
තවද සෑම උපාය මාර්ගික කෙටි අලෙවියකටම මුදල් ගෙවීමක් හෝ කිසියම් ආකාරයක නොවේ. සමහර ණය දෙන්නෝ වත්කම් සම්බන්ධ වෙනත් ආකාරයක් දෙස බලන්නේ සාමාන්ය උපදෙස් පමණක් පමණි. අවශ්ය පරිදි ලියකියවිලි අවශ්ය වන තාක් දුරට කෙටි අලෙවිය අනුමත කරනු ඇත.
ඔලිව්-ලුයු
පෞද්ගලිකව, මම වසරක් පමණ තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර බලා සිටීමට කාලය කාලය කෙටි කිරීමට ඉඩ හැරේ, වෙන් වෙන් වශයෙන් ඉඩමක් වෙනුවට වෙන්දේසි වඩා බෙහෙවින් යහපත් බව මම විශ්වාස කරන්නේ නැත. ඔප්පුව-ලෙජුවෝ බැංකු හිමිකරුට නිවාස හිමියෙකු නොවෙයි. ඔප්පු කිරීම සඳහා ප්රධානතම හේතුව වනුයේ තත්වය අවසන් කිරීමයි. නමුත් නිවාස හිමියාට වඩාත් හොඳ උනන්දුවක් ඇත. සමහර කෙටි විකිණුම්කරුවන් නිවසේ අයිතිකරුට මුදල් ලබා දෙයි.
ආරක්ෂාව හුවමාරු කිරීම
නිවාස හිමියෙකු වෙනත් දේපලක් නොමිලේ හා පැහැදිළි නම්, උකසට තබා නොගෙන ගෙදරට නිවාස ණයෙන් සුරක්ෂිත කිරීම හුවමාරු කර ගැනීමට බැංකුව එකඟ විය හැකිය. ණය සඳහා සුරක්ෂිත කිරීම මගින් නිවාස හිමිකරුට නිවාස ණයක් නොමැතිව සාධාරණ මිලකට අලෙවි කිරීමට ඉඩ ඇත.
නිර්මාණාත්මක මූල්යනය සමඟ විකිණීම
දියවැඩියාවක් ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීමට කැමති කෙනෙකුට ඔබෙන් විමසනු ඇත. නමුත් දිනකට සෑම දිනකම දිය යට නිවාස මිලදී ගන්නන් සිටිති. මෙම ණය හිමියන් වෙනස් කිරීම සඳහා නිවාස හිමියන් ලෙස හැඳින්වේ. මරියාට ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ ලීසිං විකල්පය විකිණීම සඳහා මුදල් ලැබිය හැකි මිලදී ගත් තැනැත්තාට මාසිකව ගෙවීමට හැකියාව ඇත. එය බලාපොරොත්තුව සහ මිලදී ගැනීමේ වේගය නැවත මිලදී ගැනීමයි.