සෑම දේපල නියෝජිතයෙක්ම REALTOR® එකක් නොවන නමුත් REALTOR® ආචාර ධර්ම ආචාර ධර්ම නියෝජිතයා විසින් නියෝජිතයාගේ විශේෂත්වය ඉක්මවා කටයුතු කිරීම තහනම් කරයි. සමහර නියෝජිතයන් තර්ක කරති. අසල්වැසි අත්දැකීමක් විශේෂත්වයක් සඳහා පදනම සපයයි.
කෙසේ වෙතත්, කෙටි විකිණීම හා සාමාන්ය කොටස් ප්රවාහය අතර වෙනස විශාලය. ඔබ අසල්වැසි නිෙයෝජිතයකු ෙහෝ කෙටි විකුණුම් නිෙයෝජිතයකු අතර ෙතෝරාගන්න නම් , කෙටි විකුණුම් නිෙයෝජිතයා ෙගන යන්න, නමුත් එම පෙද්ශෙයන් පිටවීමට යාමට උත්සාහ නොකරන්න.
ප්රදේශයෙන් පිටත අපි ඔබේ නගරබද ප්රදේශයෙන් පිටස්තරව අදහස් කරමු. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ දකුණු කැලිෆෝනියාවේ ජීවත් නම්, ඔබ උතුරු කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණුම් නියෝජිතයෙකු යොදවා නොගත යුතුය. ඔබ රාජ්ය රේඛාව නොතැබිය යුතුය. ඔබගේ MLS ප්රදේශය තුළ දේශීය නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
# 1 හොඳම කෙටි විකිණීමේ නියෝජිතයා කුලියට ගැනීම සඳහා සාධකය:
කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ අත්දැකීම්
කෙටි අලෙවිකරණ විශේෂඥයකු යැයි කියා සිටින කඩිසරව, කඩිනමින් කතා කරන දේපල නියෝජිතයා විසින් බම්බු නොසිටින්න. කෙටි විකුණුම් පන්තියක් ලබා ගැනීමෙන් අනතුරුව නියෝජිතයන් සඳහා කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයකු ලෙස හැඳින්විය හැකි සමහර ප්රදේශ වල ජනප්රිය වේ. කෙටි විකුණුම් පන්තියක්, සහතික කිරීමේ ප්රතිඵලයක් ලබා දෙන කෙනෙකුට, නියෝජිතයකු කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙක් නොවේ.
උදාහරණයක් ලෙස, සහතික පන්තීන්ට පෙර කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් සොයා ගනු ඇත.
සමහර සහතිකකරණ සමාගම් ව්යාපාරයක් සඳහා පමණක් සහතික කිරීමක් සඳහා නියෝජිතයින්ගෙන් මුදල් ඉල්ලා සිටියි. නියෝජිතයා කිසිම දෙයක් ඉගෙනගෙන නැති අතර, සහතික උපදේශකයෙකුගෙන් ලබා ගත යුතු වැදගත් දැනුමක් පවතී. නිශ්චල දේපල අර්ථ නිරූපනය කළ නොහැක.
කෙටි විකුණුම්වල අත්දැකීම් එක දෙයක්. ඕනෑම ප්රදේශයක පවතින ඉඩ ප්රමාණය අනුව මෙම සංඛ්යාව වෙනස් වේ. මාසයකට කෙටි අලෙවියකට වහල් වූ නියෝජිතයෙක් මාසයකට කෙටි විකුණුම් 20 ක් වසා දැමීමකට වඩා නරකයි, වඩා වැඩි සංඛ්යාවක් වසා දැමූ නියෝජිතයා වඩා වැඩි අත්දැකීමක් ඇති කර ඇති අතර, විකිණුම්කරුට වාසිදායක අත්දැකීම් ඇති අත්දැකීමක් තිබේ.
# 2 හොඳම කෙටි විකිණීමේ නියෝජිතයා කුලියට ගැනීම සඳහා සාධකය:
කෙටි විකුණුම් බැංකුව සමඟ අත්දැකීම්
ඕනෑම බැංකුවක් තුළ පසුපස-පසුබිම සම්බන්ධතා වැඩිදියුණු කළ හැකි නියෝජිතයන් බලාගන්න. බැංකු සේවකයෝ ඇවිත් කැරකෙන දොරක් මෙන් යති. එබඳු ක්ෂණික ඇමතුමක් නොමැති හෙයින්, බදු සහන හිඟතාවන්ගෙන් යුක්තව සටන් කිරීමට ආණ්ඩුවේ ඒජන්සියකට දුරකථන ඇමතුමක් ලබා දෙන බව පවසන නියෝජිතයන් විශේෂයෙන්ම සැක සහිත විය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, නියෝජිතයින්, බොහෝ විට, නීතිඥයන් නොවේ.
ඔබේ බැංකුව සුළු කාලයක විනෝදකාමී ආයතනයක් නම්, එම බැංකුව සමඟ අත්දැකීම් ඇති නියෝජිතයෙකු සොයා ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. එහෙත් වඩාත් නිපුණතා කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් ප්රධාන බැංකු 4 ක් සමග වැඩ කර ඇත.
- බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකා
- ප්රධාන මූල්ය (කලින් ලියන ලද)
- ජේපී මෝර්ගන් චේස්
- වෙල්ස් ෆාර්ගෝ බැංකුව
ඔබේ බැංකුව සමඟ කෙටි අලෙවියකට වැටී ඇති කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීමට වාසියක් වන්නේ ඔබේ නියෝජිතයාගේ බැංකු කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය පිළිබඳ වටිනා තොරතුරු ලබා ගැනීමයි.
කෙසේවෙතත්, බැංකු නිරන්තරයෙන් සිය කෙටි විකිණුම් ආකෘති සහ ප්රතිපත්ති ක්රියා පටිපාටි නිරන්තරයෙන් වෙනස් වුවද, ඔබගේ නියෝජිතයා විසින් සම්පූර්ණ කරන ලද ආකෘති පත්ර භාර දිය යුතු වේ.
# 3 හොඳම කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයා කුලියට ගැනීම සඳහා සාධකය:
ඔබේ නගරය තුළ නිවාස විකිණීමෙහි අත්දැකීම්
ඔබේ බැංකු සමඟ අත්දැකීම් ඇති කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකුට කුලියට ගත හැකි නම්, වසරක් පුරා ඔහුගේ මිදුලේ අලෙවිය සඳහා විකිණුම් සලකුණක් සමඟ පාරට බැසයාමට පෙර තවත් පියවර 10 ක් ඉදිරියෙන්. ඔබට ඉහළම ගති ලක්ෂණ සහිත නියෝජිතයෙකු සොයා ගත හැකි නම්, නියෝජිතයා ඔබේ ප්රදේශයේ වෙනත් නිවාස අලෙවි කර ඇති අතර, ඔබ රන් මුදාගෙන තිබේ. මෙම ඉහළ 3 ලක්ෂණ සහිත නියෝජිතයෙකුට වඩා හොඳ සංයෝජනයක් නොමැත.
අලෙවිකරුවෙකු කෙටි විකිණීමකට කටයුතු කරන්නේ කෙසේද යන්න දැන ගැනීමට පමණක් නියෝජිතයෙකුට අවශ්ය වන අතර, ඔවුන් පැන නැගීමටත්, ඔබේ බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමටත්, නමුත් කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙක් කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය බලා සිටීමට උනන්දුවක් දක්වන පාරිභෝගිකයෙකු තබා ගත යුතු ආකාරය දැන සිටිය යුතුය. මිලදී ගන්නන් සඳහා පවතින පොකුණට ඔබේ නිවස නිවසේම අලෙවි කිරීම.
මෙම මුදුනේ, ඔබේ ප්රදේශයෙහි මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මිලදී ගන්නන් හා දේශීය චාරිත්ර හුරු පුරුදුව සිටින පාරිභෝගිකයින්ට ආයාචනා කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. එපමණක් නොව, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ අසල්වැසි ප්රදේශය තුළ හොඳින් දන්නේ නම් එය ඔබට උපකාර කරයි. ඉතා ගෞරවනීය නියෝජිතයෙක් වෙනත් ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් සමඟ හොඳින් කටයුතු කර ඇති අතර, කෙටි විකුණුම් මිළදී ගැනීමක් සඳහා ලංසුවක් ලිවීම සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට සෑහීමට පත් වනු ඇත. නමුත් අංක එකේ හේතුව ඔබේ අසල්වැසි අත්දැකීම් සහිත කෙටි අලෙවියක් ප්රයෝජනවත් වනු ඇති බවයි. එම නියෝජිතයා ඔබට කෙටි විකුණුම් නිවැරදිව මිල කිරීමට ඔබට මඟ පෙන්වනු ඇත.