බැංකු විසින් සින්නක්කර හෝ කෙටි අලෙවිය පිළිබඳව වැඩි අවධානයක් යොමු කරයිද?

ප්රශ්නය: කෙටි විකුණුම්වලට වඩා බැංකු විසින් වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා දෙන්නේද?

පාඨකයා මෙසේ කියයි: "මම මගේ මුල්ම නිවස මිලදී ගැනීමට උත්සහ කර ඇති නමුත් මා සොයන්නේ මිල පරාසය තුළ, සියලු ගෙවල් කෙටි විකුණුම් බව පෙනේ. මගේ නියෝජිතයා ඇය කෙටි විකුණුම් මිලදී ගැනීමෙන් කතා කරන්නට උත්සාහ කරයි බැංකු කෙටි විකිණීමකට වඩා විකාශනය කරනවා වෙනුවට එය කෙටිකලකට වඩා වෙන්දේසි කිරීමට බැංකු වැඩි මුදලක් ලබා දෙයිද? "

පිළිතුර: කෙටි වෙළඳාමකට වඩා වැඩි මුදලක් වෙන්කිරීමට බැංකුව ඉවක් බවක් තිබේ නම්, තනි බැංකුවක් හා / හෝ ආයෝජකයින් මත රඳා පවතී.

2005 වර්ෂයේ සිට අප විසින් දේපල වෙලඳපොලක් සමතලා කර ඇති අතර, පෙර නොවූ විරූ ලෙස සමානුපාතිකව ඉදිරිපත් කරන ලද වෙන්දේසි දැන්වීම්. එය පිස්සු විය. එපමණක් නොව, ගෙවනු ලැබූ ණය ප්රමාණයෙන් හරි අඩක්වත්, ඔවුන්ට ලබා දුන් විගසම ආපස්සට හැරී ගියේය. වෙළඳපොළ අවුල් වියවුල් විය.

කරුණු තව දුරටත් සංකීර්ණ කිරීම සඳහා, ඇරිසෝනා වැනි සමහර ප්රාන්තවල බැංකු වලට උකසට වඩා වැඩි දේපලක් විකිණීමට නොහැකි ය. සෑම රාජ්යයක්ම තමන්ගේම රෙගුලාසි ඇත. උදාහරණයක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේ නිවාස හිමිකරු පරිවෘත කිරීම හා පසුව ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් ගෙදර අයිතිකරු ණය ගෙවා ගන්නේ නම්, කනිෂ්ඨ ණයකරුගේ අඩුපාඩුවක් පිළිබඳ තීන්දුවක් ලබාගැනීමට අයිතියක් තිබේ නම්, නිවස කෙටි විකුණුම් හෝ විකිණීමට ඇත්තේද පළමු ණය දෙන්නා විසින් නිවාස වෙන්දේසි කිරීම මගින් නිවාස අහිමි විය.

සින්නක්කර නිවාස විකිණීම වෙනුවට බැංකු විකිණීමකට කැමති ඇයි?

ඔවුන් ව්යාපාරයක් ලෙස ව්යාපාරයක් ලෙස බැංකු පවත්වාගෙන යනවා. ඔවුන් ලාභ ලබන ව්යාපාරයක නිරතව සිටිති. කෙටි අලෙවියකට එකඟ වීමෙන් වැඩි මිලට ගෙවීමට සිදුවේ නම්, එය ඉතා කෙටි විකුණුම් වලට අනුග්රහය දක්වයි.

එක්තරා විශේෂඥයින් අනාවැකි පවසන්නේ වෙන්දේසියකදී කෙටි විකිණීමකට අනුව බැංකු 20% සිට 30% දක්වා වැඩි කිරීමට බවයි. කෙසේ වෙතත්, ෆ්ලොරිඩා වැනි සමහර ප්රාන්තවල, වෙන්දේසියක් ගොනු කිරීම සඳහා ඉතා සුළු මුදලක් වැය වන අතර අවසානය දක්වා එම ක්රියාවලිය දැක බලා ගත හැකිය.

වෙළඳපොළ වටිනාකමට බැංකුවකට ලැබුණු දීමනාවක් ලැබුණහොත්, වෙන් වෙන් වශයෙන් වෙනුවට එම දීමනාව භාර ගැනීමට බැංකුව ඉඩ ඇත.

හේතුව නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට බැංකුවට අවශ්ය නම්, මේසය මත කෙටි විකිණුම් ඉල්ලුමට වඩා ඉහළ මිලක් ලැබීමට අපහසු වනු ඇත. අනික් අතට, දේපල වෙලඳපොලට හැඟෙන පරිදි බැංකුව සලකන්නේ නම්, වෙන්දේසිය බැංකුවට වඩාත් ලාබදායී ව්යාපාරයක් විය හැකිය.

සේවා සැපයුම්කරුවන් කෙටි විකිණීමකට හෝ සොරකමක් සඳහා නිර්දේශ කිරීමට අවසර දිය හැකිය

ජාතික පාරිභෝගික නීති මධ්යස්ථානයට අනුව, 2005 සිට ලබාගත් ණය වලින් තුනෙන් දෙකක පමණ සුරැකුම්කරණය කර ඇත. සුරැකුම්පත්කරණය යනු එක් පැකේජයකට සියයක් සිට දහස් ගණනක් ණය එකතු කිරීම සහ ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ එම පැකේජය විකිණීම සම්බන්ධ ක්රියාවලියකි. බොහෝ විට, ගැනුම්කරු විශ්වාසයකි. භාරය ආයෝජකයින්ගෙන් සමන්විත වේ.

ණය එකතු කර විකුණා ණය වූ පසු, ආයෝජකයින්ට මාසික ගෙවීම් එකතු කිරීම සහ එම මුදල් ආයෝජකයන්ට බෙදාහැරීම සඳහා සේවා සැපයුම්කරුවෙකු කුලියට ගනී. එම සුරැකුම්කරණ ගිවිසුම හඳුන්වාදීම සහ සේවාදායක ගිවිසුම හෝ PSA ලෙස හැඳින්වේ.

සේවා සැපයුම්කරු නොසලකා හැරීම නිසා නිවසේ වටිනාකම පහත වැටීම හෝ ගෙවීම් සිදුවේද යන්න ගැන සේවා සපයන්නන් වෙත එය ඉතාමත්ම වැදගත් වේ. සේවා සපයන්නන් සේවා ගාස්තු, පෙර ගෙවුම් ගාස්තුව, පොළී ගෙවීමේ පොළී හා / හෝ සේවා සපයන්නන්ගෙන් ණය ලබා ගැනීම වැනි මුදල් ක්රම ගණනාවක් මුදල් ලබා ගනී.

ජාතික පාරිභෝගික නීති මධ්යස්ථානය පවසන්නේ, සේවා සැපයුම්කරුවන් බොහෝ විට කෙටි අලෙවියකට වඩා වැඩි කැමැත්තක් දක්වන්නේ, ණය සැපයුම් වලට වඩා කෙටි විකිණීමක් කිරීමට සේවා සපයන්නන් කිහිප වාරයකදී වන්දි ගෙවීම නිසාය.

ඉඟිය: කෙටි ඉතිරිකිරීමේ බැංකුව නම් ලෝක ඉතිරිකිරීම මිලදී ගත් Wachovia නම්, එම බැංකුව විසින් වෙන්දේසි කිරීමක් සඳහා කෙටි විකිණීමකට කැමැත්තෙමි. වොකොවියාහි සිටින එක් අයෙකු මට කිව්වා, වෙන්දේසියකට වඩා ටිකක් විකිණීමකට වඩා වැඩි මුදලක් බැංකු විසින් ලබා දෙයි. වොචොයියා යනු ණය දෙන්නකු වන අතර ඉන් අදහස් වන්නේ නිවාස ණය දිගටම පවතී. දින 7 ක් තරම් කෙටි කාලයක් තුළ සැක්රමැන්ටෝ හි වොච්ඕවියා කෙටි විකිණුම් සඳහා කෙටි විකිණුම් අනුමත කර ඇත.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}