නිවාස අහිමි වීමෙන් ආරක්ෂා කර ගන්නේ කෙසේද?
වෙන්දේසිය නතර කිරීමට බලාපොරොත්තුවෙන් සිටින නිවාස හිමියන් බොහෝ විට කඩ සාප්පු සවිකර ඇති ස්ථානයට ගෙන යන කරුණු සමඟ ගනුදෙනු කිරීම බොහෝ සෙයින් භයංකරයි. එම කාරණා සමඟ ගනුදෙනු කිරීම කලබල විය හැකිය. ඔවුන් නිවසේදී මිල දී ගත් විට නිවසේදී අහිමි වීම ඔවුන්ගේ සිත්වලින් දුරස් විය. නිවාස හිමියන් සැබවින්ම නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට සැලසුම් කිරීමට සැලසුම් කරති.
කලින් වෙන්දේසි වීමට හේතු
නිවාස හිමියන් නොදැනුවත්වම වංචනික ලෙස ගෙවීම් සිදුකිරීමේ අරමුණින්, උකස් මූල්ය වංචාවන්ට සම්බන්ධව සිටින අය හැරුණු කොට, එක් ගෙවීමක් නොකිරීමේ අරමුණින් බොහෝ නිවාස හිමියන් හදිසි උද්ධමනකාරී වාතාවරණයකට මුහුන දෙති.
මෙම හේතු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- රැකියා අහිමි වීම / අනපේක්ෂිත විරැකියාව
- හදිසි අසනීප හෝ හදිසි රෝගයක්
- පවුල තුළ මරණය
- දෙවන ආදායම් දික්කසාද / අලාභය
- අතිරික්ත ණය බැඳීම්
- රැකියා විරහිත භාවය හෝ උසස්වීම් ප්රතික්ෂේප කිරීම
- වැඩි කරන ලද වෙනස් කළ හැකි පොලී අනුපාතයක් ගෙවීමට නොහැක
- අනපේක්ෂිත ප්රධාන නිවාස නඩත්තු වියදම්
- බැලූනෝ ගෙවීම්
වෙන්දේසිය නතර කිරීම සඳහා මාර්ග
උදාහරනයක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේ නිවාස වෙන්දේසියක නතර කිරීම සඳහා හොඳම ක්රමය වන්නේ පෙර දැනුම් දීමක් ඉදිරිපත් කිරීම වැළැක්වීමයි. මම මේ තත්වය සඳහන් කරන්නේ කැලිෆෝනියාවේ කැලිෆෝනියාවේ මිලියන 35 ක ජනතාවක් ජීවත් වන බැවින් ඉඩම් දේපල ආගමේ ඉඩම් වේ. ණය දෙන්නන් අවහිර කිරීමට අකමැති වුවහොත් අවශ්ය වුවහොත් ඔවුන්ගේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීමට පෙර දැනුම් දීමක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. ඔබ ඔබේ උකස් බැඳීම් ඉටු කිරීමට අකමැති නම්, ඔබ කළ යුතු පළමු දෙය ඔබේ ණය දෙන්නා අමතන්න.
එය ප්රතිචාර නොදැක්වීම, ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් ලිපි අපහසුතාවයට පත් කිරීම හෝ නොසලකා හැරීම, එම ප්රතිචාර තත්වය වඩාත් නරක අතට හැරෙනු ඇත.
ඔබගේ විශේෂිත තත්ත්වය හා දුෂ්කරතාවයන් අනුව, ඔබගේ ණයකරු ඔබට යෝජනා කිරීමට සමහර ණය විකරණ විකල්පයන් මෙහි ඇත:
- ඔබේ ගෙවීම් සිදු කිරීමට ගතවන කාලය.
ඔබට එරෙහිව නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගැනීමට පෙර ණය දෙන්නන් එකඟ විය හැකි අතර, ඔබ සඳහා දැරිය හැකි ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් සකස් කිරීමට ඉඩ දෙන්න. මෙය ඉවසීම යනුවෙන් හැඳින්වේ.
- ගෙවීමක් කරන්න.
ඔබ ගෙවීමක් හෝ දෙකක් නැතිව (ඔබ ආපසු ගෙවීමට ක්රමයක් නොමැතිව) ඔබට ගෙවිය හැකි ක්රමයක් අනුමත කළහොත්, ණය දෙන්නා ඔබට විවේකයක් ලබා දෙනු ඇත. මෙය සමාව ලබා දීමක් ලෙස හැඳින්වේ, එය කලාතුරකින් සිදු වේ. - දිගුකාලීනව දිගුකාලීනව අතපසු කළ ගෙවීම් ව්යාප්ත කරන්න.
නිදසුනක් ලෙස, ඔබේ ගෙවීම, මාසයකට ඩොලර් 1,200 ක් නම්, ණයගැතියා ඔබට අල්ලා ගන්නා තෙක් අවුරුද්දකට එක් ගෙවීමකට ඩොලර් 100 බැගින් එකතු කළ හැකිය. මෙය නැවත ගෙවීමේ සැලැස්මක් ලෙස හැඳින්වේ. - ඔබගේ ණය කොන්දේසි වෙනස් කිරීම .
ඔබේ උකස් වෙනස් කළ හැකි ණයක් නම් , ණය දෙන්නෙකුට පොලී අනුපාතය වැඩි කිරීමට හෝ පොලී අනුපාත වෙනස් කිරීමට වඩා වැඩි කළ හැකි පොලී අනුපාතයක් පොලීසියට ලබා ගත හැකිය. ණය දෙන්නෙකුට ක්රමක්ෂය වීමේ කාල සීමාව දීර්ඝ කළ හැකිය. මෙය නෝට්ටු වෙනස් කිරීමක් ලෙස හැඳින්වේ. - ඔබගේ ණය ශේෂයට ආපසු ගෙවීම් එකතු කරන්න.
ඔබ ප්රමාණවත් සාධාරණත්වයක් සහ ණය දෙන්නන්ගේ ණය ලබා දෙන මාර්ගෝපදේශ ලබා ගැනීමට නම්, ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය ශේෂය නැවත ගෙවීම් ඇතුළත් කර නැවත ණයකරකරණය සිදුකිරීමට ඉඩ ඇත. මෙය හැඳින්වෙන්නේ ප්රතිමූල්යයයි . - ඔබට වෙනම ණයක් ලබා දෙන්න.
ඇතැම් රජයේ නය, විශේෂිත නිර්ණායක සපුරාලන ණය ගැණුම්කරුවන් වෙනත් ණයක් සඳහා අයදුම් කරනු ලැබේ. මෙය අර්ධ වශයෙන් කියාපායි.
වෙන්දේසිය නතර කිරීම සඳහා මාර්ග
ණය දෙන්නා පෙරනිමි නිවේදන ගොනු කරන විට, ඔබගේ විකල්ප සීමා වේ. ඔබේ ගෙවීම් පැහැර හැරීමට පෙර ඔබේ ණය දෙන්නන්ට ඇමතීමට වඩා හොඳයි. ණය ගැණුම්කරුවෝ බොහෝ විට ආපසු ගෙවීමේ ක්රමවේදයන් ආරම්භ කර ඇති බැවින් නැවත ගෙවීමේ කාලසටහන ක්රියාත්මක කිරීමට අකමැත්තක්.
ගෙවීම් ධාරාව ගෙන ඒම සඳහා නිශ්චිත කාලපරිච්ඡේදයක් ලබා දෙනු ඇත, වෙන්දේසියක් ලියා තැබීමේ පිරිවැය ගෙවීමට සහ වෙන්දේසිය නතර කිරීම. මෙය ඔබගේ ණය නැවත ලබා දීම ලෙස හැඳින්වේ. ඔබට නැතිවු ගෙවීම් සෑදිය නොහැකි නම් සහ ණය දෙන්නා ඔබ සමඟ වැඩ නොකරනවා නම්, වෙන් වෙන්ීම් නතර කිරීමට වෙනත් විකල්ප කිහිපයක් මෙන්න:
- ඔබේ නිවස විකුණන්න. වෙළඳපල වටිනාකම සහ සාමාන්ය ගෙඩියක් විකිණීම සඳහා DOM ලබා ගැනීම සඳහා සම්මුඛ පරීක්ෂක නිපැයුම් නියෝජිතයන් . වට්ටම් තැරැව්කරුවකු බඳවා ගැනීමට ඔබ පෙළඹෙනු ඇත, නමුත් බොහෝ විකුණුම්කරුවන්ට පූර්ණ-සේවා තැරැව්කරුවන් ලබා දෙන නිරාවරණය සහ අලෙවිය අවශ්ය බව හැඟී ය. ඔබේ අවශ්යතාවයන් සහ කාල රාමුව හොඳින් ගැලපේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා දෙකටම සසඳන්න.
කෙටි විකුණුම් සලකා බලන්න. ඔබ ගෙවිය යුතු මුදලටත් වඩා ඔබේ නිවස වටිනා නම්, ඔබ කෙටි විකිණීම සඳහා අපේක්ෂකයෙකු විය හැකිය. කෙටි විකිණුම්වලට ණයක් ලැබුණත්, වෙන්දේසියක් ලෙස එය නරක නැහැ. ඔබ හෝ ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ ණය දෙන්නන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙය හැඳින්වෙන්නේ පූර්ව වෙන්දේසියක් ලෙසිනි.
Foreclosure of Dee-in-Lieu හි ලියා-ලුයු පුරවැසියෙක් ලෙස මෙය හැඳින්වේ. නිවාස හිමියා ණය දෙන්නකුට නිසි ලෙස පිළියෙල කරන ලද හා නොතාරිස් කර ඇති ඔප්පු ලබා දෙයි, ණය දෙන්නා උකස්කරයට සමාව දෙයි. ණය දෙන්නන් පවසන්නේ නිවාස අත්පත් කරගැනීමේ ක්රියාපටිපාටිය නිසා වෙන්දේසි කිරීමක් මෙන් ණයට බලපාන බවයි.
කෙටි කාලීන කුලියට . ණය දෙන්නෙකුට නිවස තුළට යාමට ඉඩ ඇති ස්ථානයක් තෙක් නිවසේ රැඳී සිටිය හැකි විධිවිධානයක් ක්රියාත්මක විය හැකිය. පැහැර හැරීමේ හිමිකාරිත්වය හිමිකරු රඳවා තබා ගැනීමේ අයිතිය සාකච්ඡා කළ යුතු අතර, නිවාස ණය පැහැර හැරීම සම්බන්ධයෙන් ණය දෙන්නා අනුගමනය කළ හොත්, හිමිකාරිත්වය එම ක්රියාවලිය තුළ හිමිකරුට අයිතියක් ඇත.
බංකොලොත්භාවය ගැන සලකා බලන්න. එවන් බංකොලොත්කමක් නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත හැකි සියලු සින්නක්කර ක්රියාමාර්ග නතර කළ හැකිය. බංකොලොත් භාවය සඳහා විශේෂඥතාවයක් ලබා දෙන නීතිඥයෙකු අමතන්න, ඔබේ සියලු විකල්පයන්, වියදම් සහ කාල රාමුව පිළිබඳ සම්පූර්ණ අර්ථයක් විමසන්න. වෙන්දේසියක් අත්හිටුවීම ස්ථිර නොකරන නමුත් එය කල් දැමිය හැකිය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, Cal BRE # 00697006, සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනන් රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.