ගැණුම්කරුට කාලානුරූපව බලන විට, එම අවාසනාවන්ත තත්ත්වය සියලු ආකාරයේ ගැටළු ඇතිවිය හැක. ප්රධාන ගැටළුව වන්නේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව භාරගැනීමේ දිනයක භාරගන්නා අවසන් දිනය සමඟයි. අවසාන දිනය අස්ථානගත වුවහොත්, අවම වශයෙන් කොන්ත්රාත්තුව අනතුරට ලක් වේ නම්, කොන්ත්රාත්තුවේ උපරිමය කල් ඉකුත්ව ඇත. පොදු කටයුතු යනු අවසාන දිනය දීර්ඝ කිරීමයි. නමුත් විකිණුම්කරුවන් එකඟ නොවනු ඇත.
අවසන් කිරීම දිගු කරන්නන් විකුණන්නේ ඇයි?
මාස ගණනක් ගත වූ පසු දේපළ වටිනාකම් ඉහළ ගොස් ඇති බව වෙළෙන්දෝ සිතනු ඇත. සමහරවිට මිතුරන් හෝ ඥාතීන් නිරන්තරයෙන් ප්රකාශ කර ඇත්තේ විකුණුම් විකුණුම් නොකළ මිල ගණන් සඳහා ඔවුන් විකුණන බවයි. අලෙවිකරුවෙකුට වැඩි විකුණුම් මිලක් ලබාගැනීමට නිවස නැවත වෙළඳපොලට දමා ගැනීමට අවස්ථාවක් ලැබෙනු ඇත. වේගයෙන් චලනය වන වෙලඳපොලවල්වලදී, මිල ඉහළ යෑමේ ප්රවණතාවයක් පවතී.
තවද, විකුණුම්කරුවන්ගේ මුඛය තුළ නරක රසයක් ඉතිරිව ඇති අතර, සමහරවිට ගැණුම්කරුවෝ සමහර විට අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඉල්ලීම ඉල්ලා සිටියහ? සියලුම මිලදී ගන්නන් සහ විකුණුම්කරුවන් අදාළ කාලය තුළදී ලබා ගත නොහැක. සමහර අවස්ථාවල සාකච්ඡා සඳහා දකුණු දිශාවට ගමන් කරන අතර ඍණාත්මක හැඟීම් වර්ධනය වේ. මිලදී ගන්නන් විකුණා දැමීමට වෙළෙන්ඳෙකුට නිදහසට කරුණක් සොයා ගත හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, අධිකරණයේ නිදසුනක් වශයෙන්, දේවල් වෙනස් ලෙස පෙනෙන්නට තිබෙන නිසා, විකිණුම්කරු සෑම විටම නීත්යානුකූලව අවලංගු කිරීමට අයිතියක් නැති බව පෙන්වා දිය හැකිය.
මිලදී ගත්න්නා හොඳ විශ්වාසයකින් ක්රියා කළ බවට ඔප්පු කිරීමට නීතීඥවරයෙකු ඉදිරිපත් කළ හැකි විය. එම නිසා කාලසීමාව කල් ඉකුත් වූ නිසා විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට නීත්යානුකූල අයිතියක් නැති බව තීරණය කළ හැකිය. උසින් සුදු සහ සුදු පැහැති. ස්ථිරසාර එකම කාරණය වන්නේ එය නීති විරෝධී ලෙස නඩු පැවරීම සහ ආරක්ෂා කිරීම සඳහා වියදම් කළ මුදලයි.
කෙසේවෙතත්, විකිණුම්කරු එකඟ නොවන්නේ නම්, විකුණුම්කරු දිගුකාලීනව දිගුකාලීන ගිවිසුමකට අත්සන් කිරීම අනිවාර්ය නොවේ. විකුණන්නා තවදුරටත් දේපල විකිණීම තවදුරටත් තීරණය කිරීමට තීරණය කර ඇත.
සමිතියකට වසා දැමීමේ ව්යාප්තිය අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
ගැනුම්කරුට නියමිත වේලාවට නොගැලපෙන විට, සාමාන්යයෙන් පුර්වකයා විසින් විකුණුම්කරුට අත්සන් කරන ලියවිල්ල, වේලා කාල පරිච්ඡේදය දීර්ඝ කිරීමක් වේ. විකිණුම්කරුට වැඩි කාලයක් අවශ්ය වන්නේ ඇයිදැයි දැන ගැනීමට වෙළෙන්දාට අවශ්ය වනු ඇත.
TRID ආරම්භයේ සිටම, ප්රමාදයන් උත්සන්න වී තිබේ. TRID ආරක්ෂා කිරීම සඳහා, ණය දෙන්නන් සහ වසා දැමීමේ නියෝජිතයා හෝ හිමිකම් සමාගම අතර දුර්වල සන්නිවේදනයන් බොහෝ විට ප්රමාදයන් වේ. තව දුරටත්, ප්රතිරක්ෂණය කිරීමේදී වැරදි සිදු විය හැක්කේ කුමක් ද?
නය ලබාගැනීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවන් දැඩි විමසිල්ලට ලක් වේ. කෙසේ වෙතත්, ඇතැම් විට තම අතීතයේ සිට මිහිදන් කළ බවක් පෙනෙන්නට නැත. අනෙකුත් ප්රාන්තවල වාර්තා වී ඇති කෙටි අලෙවිය හා අත්පත් කර ගැනීම් මෙන්ම පුද්ගලික විනිශ්චයන් මෙන් ම ය. කාලය ප්රමාද කිරීම සඳහා හේතුව ණය දෙන්නාට කෙලින්ම සොයාගත හැකිය.
මිලදී ගන්නා අයටද වැඩ හෝ පවුලේ ගැටළු වලට මුහුණ දිය හැකිය. සමහර අමුතු හේතු නිසා, මම මෑතකදී ගැබිනි කාන්තාවෝ ඉතා ප්රමාණවත් සංඛ්යාවක් සමග වැඩ කළහ. ඔවුන් ඉපදීමට නියමිත මසකට පෙර නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් නිරයට යන බව පෙනේ. පෞද්ගලිකව මම විශ්වාස කරන්නේ මව්වරුන් තම ජීවිතයෙන් ආතතිය අවම කර ගත යුතු කාලයයි. නමුත් එයට එකතු නොකරන නමුත් ඇතැම් විට හදිසියේම නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන්ට කළ යුතු දෙයක් නොවේදැයි සමහරුන් සිතනවා.
ඔබගේ ජීවිත කාලය මුළුමනින් ම පවත්වා ගෙන යන නිසා ඔබේ 30 හෝ 45 දින පරිහරණය සඳහා සෑම දෙයක්ම සිදු වනු ඇති බවට සහතිකයක් නොමැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ප්රතිවිරුද්ධ දෙය සත්යයකි. මර්ෆිගේ නීතිය. විපත්තියකට කාලයක් තිබේ නම්, නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ වසා දැමීමේ යෝජනාව අත්සන් කිරීම අතර කාලපරිච්ඡේදය නැගිටීම සඳහා ප්රමුඛතාවයක් වේ.
දිගුකාලීනව අත්සන් කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුවකුට සහතික කිරීම සඳහා නිරපරාදීම
යම් අවස්ථාවකදී පාරිභෝගිකයෙකුට නියමිත වේලාවට නොගැලපෙන විට, සෑම විටම හොඳින් ක්රියාත්මක වන ක්රමවේදයක් වන්නේ, අවසන් වීමට පෙර විකිණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පතු මුදලින් මුදා හැරීමට ඉදිරිපත් කිරීමටය. සැබවින්ම, මෙම මිලදී ගන්නාව පිරිමසා ගත හැකි බව ගැනුම්කරු විශ්වාස කරයි. කෙසේ වෙතත්, එය තවත් දින කීපයක් කාරණයක් නම්, විකුණුම්කරුට මුදා හැරීම ඔබේ මුඛය ඔබේ මුදල් තැන්පත් කිරීමට සමාන ය.
එය පවසන්නේ, ගැණුම්කරුවා බරපතළයි.
විකුණන්නාගේ මනසද එය ඉවත් කරයි. මුදල් සමඟ අත්වැල් බැඳගෙන, එම මුදල් ආපසු නොලැබේ. සැබැවින්ම මුදල් තැන්පතු මුදා හැරීම සඳහා උපදෙස් පිළියෙළ කරන පාර්ෂවකරුවන් සාමාන්යයෙන් පාර්ශවීය නිලධාරීන්. මෙම ලේඛනය මගින් කොටස්කරුට කිසි විටෙකත් වසා නොගත හැකි බවත්, එය නොලැබුණහොත්, ආපසු ගෙවීමක් නොලැබෙනු ඇත. එක් පාර්ශවයකට පවා මිය යන්නට ඇති හැකියාවට අමතරව.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.