ණය මත නම් වෙනස් කිරීම
උකසක් මාරු කළ හැකිය, නමුත් එය හැම විටම පහසු නැත. පහත විස්තර අප ආවරණය කරනු ඇත, නමුත් ඔබේ විකල්පයන් පිළිබඳ කෙටි සාරාංශයක් අඩංගු වේ:
- ඔබේ ණය දෙන්නෙකුගේ වෙනස සිදු කිරීම සඳහා උපකල්පනය කළ හැකි උකසක්.
- නව හිමිකරුගේ නම පමණක් ණය ලබා ගැනීම .
- තත්වය "විකිණීමේදී" නියමිත නය මුදා හරිනු නොලැබූ විට මාරු කිරීම.
සිතිය හැක
ණයක් " උපකල්පනය කළහොත්" ඔබ වාසනාවන්ත නම්: එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට වෙනත් පුද්ගලයෙකුට උකසට තැබිය හැකිය . හුවමාරු කිරීම සම්පූර්ණ කිරීම වළක්වන ණය ගිවිසුමේ කිසිදු භාෂාවක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, උපකල්පිත උකස්කර පවා මාරු කිරීමට අපහසු විය හැකිය.
බොහෝ අවස්ථාවල දී, "නව" ණයකරු ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත යුතුය. ණය දෙන්නා ණයකරුගේ ණය ශ්රේණි හා ණය අනුපාතිකයට ණය අනුපාතිකය ණයට ගෙවීමට ඇති හැකියාව ඇගයීමට ණය දෙන්නා බලා සිටී. මෙම ක්රියාපටිපාටිය මුලුමනින්ම සමාන වන්නේ ණය ගැණුම්කරු අලුත් ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට අවශ්ය නම් (නමුත් ඇත්ත වශයෙන්ම ණය ගැතියන් දැනට පවත්නා ණය අර්ධ මාර්ගය) ලබා ගත හැකිය. ණය දෙන්නන් මුල් අයදුම්කරුගේ ණය සහ ආදායම් මත මුල් ණය අයදුම්පත අනුමත කර ඇති අතර , ඔවුන් නැවත ගෙවීමට ඉඩ ඇති විකල්ප ආදේශකයක් නොමැති නම් කිසිවකුට කොකුවලින් ඉවත් කිරීමට අවශ්ය නැත.
උපකල්පිත ණයක් පැවරීම සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා, ඔබගේ ණය දෙන්නන් සමඟ වෙනස ඉල්ලා සිටින්න. ඔබට අයදුම්පත් සම්පූර්ණ කිරීම, ආදායම සහ වත්කම් තහවුරු කිරීම සහ ක්රියාවලිය අතරතුරදී සුළු මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.
පැවරුම් හිමිකම: ණය මත නම් මාරු කිරීම පමණක් ණයට බලපායි. ඔබට දේපල හිමිකරුට හිමිකම හිමිවිය යුතු අතර, යමක් භාර දිය යුතු යමක් භාවිතා කිරීම හෝ ඔබගේ තත්වයෙහි අවශ්ය වෙනත් පියවරයන් අනුගමනය කිරීම ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
සොයා ගැනීමට අපහසුද?
අවාසනාවකට මෙන්, උපකල්පිත උකස් සඳහා පුළුල් ලෙස ලබා ගත නොහැක. ඔබට FHA ණය හෝ VA ණය තිබේ නම් ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව විය හැකිය. වෙනත් සාම්ප්රදායික උකස් කලාතුරකින් අනුමාන කළ හැකිය. ඒ වෙනුවට ණය දෙන්නන් විසින් විකුණුම් වගන්තියක් භාවිතා කළ යුතු අතර, ඔබ නිවසේ අයිතිකරු මාරු කරන විට ණය ගෙවිය යුතුය.
ප්රති මූල්යකරණය
ණයක් උපකල්පනය කළ නොහැකි නම්, විකිණීමේ වගන්තියට නියමිත පිටපතක් හැරෙන්නට ඔබට නොහැකිය, ණය මුදල් ප්රති මූල්ය කිරීම ඔබේ හොඳම විකල්පය විය හැකිය. උපකල්පනයකට සමානයි, නව ණය ගැණුම්කරුට ණය ලබා ගැනීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් සහ ණය අවශ්ය වේ.
"නව" නිවාස හිමියා විසින් තනි පුද්ගල ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කරනු ඇත, පවතින ණය වාරික ගෙවීම සඳහා එම ණය මුදල භාවිතා කරනු ඇත. ඔබ ණය හිමියාට ගැලපෙන ලෙස ඔබේ ණය දෙන්නන් සමඟ සම්බන්ධීකරණය කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. (ඔබ නව ණය ගැණුම්කරු සහ නව ණය දෙන්නන් එකඟ නොවුවහොත්, ඔබට නිවසක් ලෙස ඇපකැප ලෙස භාවිතා කළ හැකි වුවත්, එය කාර්යය ඉටු කිරීම සඳහා හොඳ, පිරිසිදු මාර්ගයකි. සමහර ලීසිං මගින් එක් අයිතිකරු සිට වෙනත් අයෙකු විසින් මාරු කරනු ලැබේ (උදාහරණ ලෙස, PACE මූල්යනය සමග වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කළහොත්).
විකිණීම නිසා
ණය දෙන්නන් ඔබට උකස මාරු කිරීමට අවසර දීමෙන් සාමාන්යයෙන් ප්රතිලාභ ලබන්නේ නැත. කලින් ගෙවනු ලබන පොළී ගෙවීම් සමඟ (වඩා අඩු පොලී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇති) "වඩා පරිණත" ණයක් ලබා ගැනීමෙන් පසු ගැනුම්කරුවන් ඉදිරියට පැමිණෙනු ඇත.
අලෙවිකරුවන්ට තම නිවෙස පහසුවෙන් අලෙවි කිරීමට හැකි වනු ඇත - සමහර විට ඉහළ මිලක් විය හැක - එම ප්රතිලාභ එකම ප්රතිලාභය. නමුත් ණය දෙන්නන් අහිමි වන නිසා, ඔවුන් මාරුකිරීම් අනුමත කිරීමට අකමැති.
විකිණීමේ වගන්තියේ නියමිත වගන්තියක් වන්නේ ණය මුදල විකුණන විට ණය මුදල ගෙවිය යුතු බවට ණය ගිවිසුමේ කොටසකි (ණය "කඩිනම්").
රීතියට ව්යතිරේක: සමහර අවස්ථා වලදී, ඔබ තවමත් ණය මුදලක් මාරු කළ හැකිය - පවා විකිණුම් වගන්තියක් සහිතව. පවුලේ සාමාජිකයන් අතර මාරු කිරීම් බොහෝ විට ඉඩ ලබා දී ඇති අතර ඔබේ ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය ගිවිසුමේ පවසන දේට වඩා වැඩි යමක් කළ හැකිය (එය ව්යායාම කළ හැකි විකල්පයක් වන අතර එය එසේ කිරීමට අවශ්ය නොවේ - නමුත් ඔබේ බලාපොරොත්තු බලාපොරොත්තු නොවිය යුතුය) . නිසැකවම දැන ගැනීමට ඇති එකම මාර්ගය වන්නේ ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් විමසන්න සහ දේශීය නීතිඥයකු සමඟ ඔබේ ගිවිසුම සමාලෝචනය කිරීමයි. ණය දෙන්නන් පවසන්නේ නැති වුවද, ඔබේ බැංකුව නිවැරදි තොරතුරු සපයනවාදැයි සොයා බැලීමට නීතිඥයෙකුට ඔබට උපකාර කළ හැකිය.
ගාන්-ශාන්ත. ජර්මනේ පනත යම් යම් තත්වයන් යටතේ ණය දෙන්නන්ට ඔවුන්ගේ ත්වරණය විකල්පය උපයෝගී කර ගැනීම වළක්වාලයි. වඩාත් පොදු අවස්ථා කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියෙකු මියයෑම හා හිමිකාරීත්වය අත්වැල් බැඳගත් හවුල් කුලී නිවැසියකුට මාරු කරයි
- ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ මරණයෙන් පසු ඥාතියෙකුට ණය මුදල මාරු කිරීම
- දේපල හිමිකරුට කලත්රයා හෝ ණයගැතියෙකුගේ දරුවන්ට පැවරීම
- දික්කසාද හා වෙන් කිරීමේ ගිවිසුම් හේතුවෙන් මාරු කිරීම්
- ණය ගැණුම්කරුවෙකු ප්රතිලාභියෙකු වන අන්තර් විවෝස් භාරයක් (හෝ ජීවත්වන භාරයක්) වෙත මාරු කිරීම
අතිරේක ලැයිස්තුවක් බලන්න, ඔබේ නීතිඥයා සමඟ මෙම ලැයිස්තුව සමාලෝචනය කරන්න.
නිල නොලත් ස්ථාන මාරුවීම්
ඔබගේ ඉල්ලීම අනුමත කළ නොහැකි නම්, "අවිධිමත්" සැලැස්මක් සැකසීමට ඔබ පෙළඹෙනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ඔබේ නිවස විකිනීමට, දැනට පවතින ණය ඉවත් කර ඇති අතර, ඔබ ගැනුම්කරු විසින් උකස් ගෙවීම් සඳහා ඔබ ප්රතිූරර්ණණය කර ඇත.
මේක නරක අදහසක්. ඔබේ උකස් ගිවිසුම බොහෝ විට මෙය ඉඩ දෙන්නේ නැත. තවද, ඔබට සිදුවන්නේ කෙසේද යන්න මත පදනම්ව නීතිමය ගැටළු ඇතිවීමට පවා ඉඩ තිබේ. තව දුරටත්, ඔබ තවමත් ණය සඳහා වගකිව යුතු - ඔබ තවදුරටත් නිවස තුළ ජීවත් නොවේ.
වැරදි වෙන්න පුළුවන් මොකක්ද? පහත සඳහන් කරුණු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- මිලදී ගන්නන් නැවැත්වූ විට, ණය ඔබගේ නමෙහි වේ, ඒ නිසා එය තවමත් ඔබගේ ගැටළුව (ප්රමාද වී ගෙවීම් ඔබේ ණය වාර්තාවල දක්වනු ඇත , ණය දෙන්නන් ඔබ පසුපස ).
- නිවසේ විකුණා ඇති විට වෙන්දේසියකදී වඩා අඩු මිලට විකුණනු ලැබුවහොත්, කිසියම් අඩුපාඩුවක් සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය .
විකුණුම් මූල්යකරණයට අනාගත ගනුදෙනුකරුවකුට ලබා දීමට වඩා හොඳ ක්රම තිබේ.
ඔබේ විකල්පයන්
ඔබට උකසක් මාරු කළ නොහැකි නම්, ඔබට තවමත් ඔබගේ විකල්ප මත රඳා පවතී. නැවතත්, මරණය, දික්කසාදය සහ පවුල් මාරු කිරීම් ඔබට මාරු කිරීමට අයිතියක් ලබා දෙනු ඇත.
ඔබ වෙන්දේසිවලට මුහුන දෙනවා නම් , ඇතැම් රජයේ වැඩසටහන් උකස් කිරීම සමග ගනුදෙනු කිරීමට පහසු වනු ඇත - ඔබ දිය යට හෝ රැකියා විරහිත නම්.
ඔබ දික්කසාද වී ඇත්නම් , ඔබේ සියලු නය හැසිරවිය යුතු ආකාරය සහ ඔබගේ හිටපු කලත්රයා ගෙවීම් නොකෙරේ නම් ආරක්ෂා කර ගන්නේ කෙසේද යන්න ඔබේ නීතිඥවරයාගෙන් විමසන්න.
නිවසේ හිමිකරු මිය ගියහොත් , ඊළඟට කළ යුතු දේ තීරණය කිරීමට දේශීය නීතිඥයෙකුට පුළුවනි.
ඔබ වත්කම් හුවමාරු කර ගැනීමකට නම් , ඔබේ වතු සැලසුම්කරණ නීතිඥයෙකු සමඟ ඔබ ත්වරණය කිරීමේ වගන්තිය අවුලුවනු නොලබන බවට තහවුරු කර ගන්න.
අනෙක් ප්රවේශයන් කිසිවක් නොලැබෙන විට, ප්රතිමූලණනය ඔබේ අවසාන විකල්පය විය හැකිය.