REO Foreclosures මිලට ගැනීම සඳහා ලංසු ලියන ආකාරය
සාපේක්ෂ විකුණුම් යටතේ බැංකු REO foreclosures මිල දී ගනී විට බොහෝ දීමනා බොහෝ විට ප්රතිචාරය වේ. මෙමඟින් ඔබට එම බැංකු හිමිකරුගේ නිවාස සඳහා දැඩි තරඟකාරිත්වයක් තිබිය හැකිය.
නැත්ද. ඔබට අඩු මිල ගණන් සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය නම්, වෙළඳපල තුළ දීර්ඝ දින සමඟ නිවෙස් බලන්න.
මම සක්රමේටෝ හි සමහර REO නිවාස වෙන්දේසි සඳහා විකිණීම සඳහා, 15 හෝ 20 ක් ලබා ගැනීමට ලැබීම අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ. සමහර අවස්ථාවලදී බැංකුව විසින් අතළොස්සක් ලබා දෙන සියල්ල හැර දමා, තෝරාගත් ගැනුම්කරුවන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ "ඉහළම හා හොඳම" යනුවෙන් හැඳින්වෙන දේ නැවත ඉල්ලා සිටීමයි. සමහර අවස්ථාවලදී, බැංකුව ආරම්භයේ දී හොඳම දීමනාව පිළිගනී.
ඔබ ඔබේ REO පිරිනැමෙන සියල්ලම අන් සියල්ලටම වඩා සෙවනැල්ලක් සහ ජයග්රාහක යෝජනාවක් බවට පත් කළ හැකි ආකාරය ගැන කල්පනා කර ඇත්නම්, ඔබ නිවැරදි මිල සහ කොන්දේසි තෝරා ගැනීමට උදව් වන කරුණු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
1) එම REO Foreclosure හි දේපල ඉතිහාසය ලබා ගන්න
භාරකරුගේ ඔප්පුවේ හෝ ෂෙරිෆ්ගේ ඔප්පුවේදී බැංකුවේ මිලදී ගැනීමේ මිල සොයා ගැනීමට ඔබේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. සාමාන්යයෙන්, එය ලේඛන විසින්ම සටහන් කර ඇති අතර, ඔබ බදු රෝල් හෝ හිමිකම් සමාගමෙන් ලබාගත හැකිය. බැංකුව ඉල්ලා සිටින මිල ගණන් වලට එම මිලය සමඟ සසඳා බලන්න. සමහර අවස්ථාවලදී නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට අවශ්ය වන අතර, වෙන්දේසියේ කිසිදු ආයෝජකයෙකු නිවස මිලදී නොගන්නා බවට ඉහළ මිලක් නියම කරනු ඇත.
වරක් සුරක්ෂිත කර ඇති ණය ප්රමාණය දෙස බලන්න. මුල් උකස් ශේෂය සහ වෙන්දේසිවල විකුණුම් මිල අතර කොතැනක හෝ ගෙදර අඩු මිලක් තිබේ නම් බැංකුව භාර ගනු ඇත.
2) REO Foreclosure සඳහා සැසඳිය හැකි විකුණුම් නිශ්චය කරන්න
බොහෝ අවස්ථා වලදී, ලැයිස්තු මිල නිවසේ වටිනාකම මත සුළු වශයෙන් සැලකිල්ලට ගනී.
වෙළඳපළ වටිනාකම වැඩි බරක් දරයි. තරඟකාරී මිල ගණන් වලට ඔබ විරුද්ධ නම්, වෙනත් ගැනුම්කරුවන් විසින් ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වඩා වැඩි වනු ඇත.
- මෙම REO නිවාස අහිමි කිරීම කොතරම් වටිනවාද යන්න සොයා බැලීම සඳහා මෙම අසල්වැසි ප්රදේශයට සංසන්දනාත්මක අලෙවියෙහි සාපේක්ෂ විකිණුම් , මාස පහක CMA හි සාපේක්ෂව බලන්න. රූපවාහිණී රූපාවලිය, නිදන කාමර, නානකාමර, පහසුකම් සහ තත්ත්වය පිළිබඳව REO සමීපව ගැලපෙන නිවාස පමණක් භාවිතා කිරීමට උත්සාහ කරන්න.
- අපේක්ෂා කරන විකුණුම් දෙස බලන්න. පිළිගත් මිල ගණන් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන අලෙවිකරණ නියෝජිතයින්ගේ ලැයිස්තු නියෝජිතයන් අමතන්න. සමහර ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින් එම තොරතුරු හුවමාරු කරගන්නා අතර සමහර අය එසේ නොකරනු ඇත.
- ක්රියාකාරී ලැයිස්තු බලන්න. බොහෝ අය ගැනුම්කරුවන් විසින් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා මිල ගණන් සකස් කිරීම සඳහා භාවිතා කරනු ඇත.
3) ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගේ REO විකුණන්න
බොහෝ REO නියෝජිතයන් වැඩ කරන්නේ බැංකු එකක් හෝ දෙකක් සඳහාය. සමහර ලැයිස්තුගත කිරීම් නියෝජිතයින් REOs සඳහා තනි ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් වන අතර, ඔවුන් වෙනත් වර්ගයක දේ ලැයිස්තුගත කර නැත. REO නියෝජිතයන් පරිමාව ගණනය කර ඇති නිසා, ඔවුන් සාමාන්යයෙන් සියළුම REO ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එම මිල නියම කිරීමේ ප්රතිපත්ති අදාළ වේ.
- MLS හි ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සොයා බැලීමට ඔබේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
- එම නියෝජිතයාගේ ලැයිස්තුගත අවසන් මාස තුන හය මාස හයක් සොයා ගැනීමට මෙම ලැයිස්තුගත නියෝජිතයාගේ නම භාවිතා කරන්න.
- ලැයිස්තුගත මිල ගණන් විකුණුම් මිල අනුපාතය තීරණය කිරීම සඳහා එම ලැයිස්තුගත ඉතිහාසය ඇද දමන්න. එම ලැයිස්තු බොහොමයක විකුණුම් ලැයිස්තුවේ වැඩි මිලක් 5% කට වැඩි නම්, එවිට ඔබට ලැයිස්තුගත මිලකට 6% කටත් වඩා අවශ්ය වනු ඇත.
4) REO Foreclosure සඳහා ලැබුණු බඩු ගණන පිළිබඳව විමසන්න
REO හි නිවසක් සඳහා කිසිදු දීමනාවක් නොලැබුණහොත්, ඔබේ මිල ගණන් වලට වඩා අඩු මිලක් ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, පිරිනැමුම් දෙකකට වඩා වැඩි නම්, ඔබ බොහෝ විට ඉල්ලා මිල ඉහළින් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
20 පිරිනැමුම් තිබේ නම්, එම පිරිනැමීම් සියල්ලම මුදල් විය හැකි බව මතක තබාගන්න. සියලුම මුදල් පිරිනැමීම වැනි බැංකු. ඔබ මුදල් ලබා ගන්නේ නම්, ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතු වන පරිදි ඔබේ මිල ගණන් වැඩි කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
5) පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් ඉදිරිපත් කරන්න
ඔබ පෙර ලිපියක අවශ්ය නැතැයි කියනු ලැබේ. ඔබට පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් අවශ්යය.
ඔබේ ණය දෙන්නන්ගෙන් කල් ඇතිව පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගන්න.
එපමණක් නොව, දේපළ හිමිකරු විසින් අනුමත කරනු ලැබේ. ඔබේ ණය ලබා ගැනීම සඳහා මෙම ණය දෙන්නකු භාවිතා කිරීමට බලාපොරොත්තු නොවන්න. නමුත් ඔබේ ණය දෙන්නන්නාගෙන් ලිපියක් මෙම ණය දෙන්නන්නා වෙතින් පෙරීමේ ලිපියක් ඉදිරිපත් කරන්න. බැංකුවලට අනිකුත් ණය ගැති අනපේක්ෂිතව විශ්වාස නොකරන නමුත් තමන්ගේම දෙපාර්තමේන්තු විශ්වාස කරති. ඔබ වෙල්ස් ෆාගෝ වෙතින් REO මිලදී ගැනීමක් කළහොත්, ඔබගේ පෙරහුරුව Wells Fargo වෙතින් ඔබට ලබා ගත හැකි නම්, මා පවසන සියල්ලම වේ.
6) පුනරුත්ථාපන / පරීක්ෂණ සඳහා REO බැංකුවෙන් ඉල්ලන්න එපා
සමහර විට බැංකු විසින් අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා ගෙවනු ඇත, නමුත් සාමාන්යයෙන් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට එකඟ නොවනු ඇත. ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේ දී ගැටලු තිබේ නම්, ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගත් පසු නැවත සාකච්ඡා කරන්න. අතීතයේ දී අක්රිය කල HVAC වැනි විශාල ටිකට් අයිතම සඳහා අඩුකිරීම් සාකච්ඡා කිරීමට මට හැකි වී තිබේ. නමුත් ඔබ ඔබේම ඇස්වලින් දැකිය හැකි දේවල් හා කුඩා අයිතමයන් වෙන්දේසි කිරීම් විකිණීම වැනි ආර්එස්එස් වගන්තිය නිසා කටයුතු කිරීමට කුඩා අයිතම ඔබට අයිතියි.
7) පරීක්ෂණ කාලය කෙටි කිරීම
වෙනත් ගැනුම්කරුවන් දින 17 ක් ඉල්ලා සිටියහොත්, නිදසුන් පරීක්ෂා කිරීමට, 10 ඔබ ඉල්ලන විට, වඩාත් බරපතල ගැණුම්කරුවෙකු ලෙස සැලකිය හැකිය. පරික්ෂාව සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නෙකුගේ සංස්කරණ සඳහා පමණි. ඕනෑම අළුත්වැඩියා ඉල්ලීම් වලට ප්රතිචාර දැක්වීමට බැංකුවට බෙහෙවින් අපහසුයි. ඔබට ඉහළින් පැමිණිය හැකි යැයි සිතීමෙහි වරදක් නැතිනම් පසුව නැවත සාකච්ඡා කරන්න.
දිගු කලක් තිස්සේ පුරප්පාඩු වූ පුරප්පාඩු වූ පසු නිවෙස්වල ඇති විය හැකි සැකසීමේ විශේෂ අවධානය යොමු කරන්න.
8) REO බැංකුව සමඟ බෙදා ගැනීම සඳහා ගාස්තු අය කිරීම
උදාහරණයක් වශයෙන් ඇතැම් බැංකු මාරුකිරීම් ගාස්තු ගෙවන්නේ නැත. මෙම ගාස්තු බෙදීයාම මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වන්නේ නම්, එම ඉල්ලීම භාර ගැනීමට බැංකුව සමත්වනු ඇත. එස්කෙරෝ ගාස්තු සඳහා සමාන දෙයක්.
බොහෝ බැංකු හිමිකම් හිමිකම් රක්ෂණය සඳහා වට්ටම් ගාස්තු සාකච්ඡා කරයි. හිමිකරුගේ ප්රතිපත්තිය සඳහා බැංකුව විසින් ගෙවනු ඇත්නම් ALTA ප්රතිපත්තිය ටිකක් වැඩි වනු ඇත. එහෙත් ඔබේ යෝජනාව පිළිගත යුතු වුවහොත් බැංකුව බැංකු මාතෘකාව තෝරා ගැනීමට හොඳ අදහසක්.
ඇගයුම් ප්රතිවිපාක සලකා බලන්න
ඔබ ලැයිස්තුගත මිලක් ලබා දෙනවා නම්, එම ඇගැයීම එම මිල සනාථ කිරීමට අවශ්ය බව මතක තබාගන්න. අඩුපාඩු තක්සේරුවක් සමඟ ඔබ කටයුතු කරන්නේ නම්, ඔබට විකල්ප ඇත, එබැවින් බලාපොරොත්තු සුන් නොකරන්න. මතක තබා ගන්න, මූල්යය ලබා ගන්නා ඊළඟ ගැණුම්කරුවා සමඟ බැංකුව මෙම ගැටලුව බොහෝ දුරට ක්රියාත්මක වනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.