පාඨකයා අසයි: "මම හැම අතින්ම වැරදි දේවල් කර ඇති බවක් දැනෙන අතර, මම මෙම කුලී දේපල වෙලඳපොලේ උසකින් මිලදී ගත්තා. මම වසර දෙකකට පසු නැවත පිරිපහදු කළ අතර, මගේ බිරිඳ සහ මම එහි විශ්රාම ගැනීමට සිතුවෙමි. හොඳයි, එදා දවස ඇවිත් මේක දැන් දියයට යන ගෙදරක්, මම වටිනවාට වඩා වැඩිපුර ණය ගන්නවා.
පිළිතුර: සමහරු සිතන්නේ කෙටි විකුණුම් විකල්පය පෞද්ගලික නිවසකට පමණක් සීමා වූ බවයි. සමහර විට ඔවුන් සමහර විට, සමහරක් ණය දෙන්නන් නිවසේ වාසය කරන හෝ නිවසේ වාසය නොකරන්නේද යන කාරණය නිසා එය බොහෝ විට කෙටි විකුණුම් සමග ඉතා සුළු වේ. 2011 පෙබරවාරි මාසයේ සිට සාම්ප්රදායික HAFA කෙටි අලෙවිය සඳහා වූ මාර්ගෝපදේශ පවා මාස පහක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් නිවසේ හිස් වැසිකිළියක් නොපැමිණීම සඳහා පුර්ණ පෞද්ගලික නේවාසිකත්වයක් සඳහා ඉඩ සලසයි.
කැලිෆෝනියාවේදී, අපි මෑතකදී අපකීර්තිමත් විනිශ්චයකාරයක් සහ වගකීම සම්පූර්ණයෙන්ම නිකුත් නොකළ විකුණුම්කරුවකු සඳහා බහු ඒකක ඒකක ගොඩනැගිල්ලක් විකුණා ඇත. සුදුසුකම් බොහෝමයක් පහත සඳහන් පරිදි රඳා පවතී:
- ඔබේ ණය වර්ගය
- ඔබේ ණය දෙන්නා
- රාජ්ය නීති
- දේපල වර්ගය
- දුෂ්කර හේතුව
දුප්පත්කමක් - මූල්ය හෝ වෙනත් ආකාරයකින් දුෂ්කර කටයුත්තක් කිරීම අවශ්ය නොවේ - කෙටි විකිණීමක් කිරීමට. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඇමරිකාවේ බෑන්ක් වැනි සමහර ණය දෙන ආයතන ඉතා කෙටි අලෙවියකි.
ඇමරිකාවේ බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකන් සමාගමට ඇත්තේ ඉතා කෙටි විකිණුම් වැඩසටහන් කිහිපයක් පමණි. මෙම වැඩසටහන් සමහරක් කෙටි විකිණුම් කිරීමට ඔබට ගෙවීමට සිදු වුවද, සාමාන්යයෙන් ආයෝජන දේපලක් සම්බන්ධයෙන් නොවේ.
ආයෝජන අයිතිය සඳහා කෙටි විකිණීමකට සූදානම් වීම
මුලින්ම කළ යුතු දෙයක් වන්නේ දුෂ්කර ලිපියක් ලියන්න.
මම හැමවිටම කිව්වේ ඔබ හැම විටම දුෂ්කරතා පෙන්වීමට අවශ්ය නොවන බවය, එය සත්යයකි. නමුත් ඔබ තවමත් දුෂ්කර ලිපියක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබට එය අවශ්ය වන්නේ ඇයි කෙටිකාලීනව විකිණීම හා පිරිසැලසුම ඉල්ලා සිටිය හැක.
ණය දෙන්නෙකු ඉල්ලා සිටින වෙනත් ලියකියවිලි:
- සමාන වෙළඳපල විශ්ලේෂණය. වටිනාකම් නිර්වචනය කිරීම සඳහා ඔබේ නියෝජිතයා හට CMA ලබා දීම සඳහා CMA සකස් කළ හැකිය. බැංකුව බොහෝ විට තවමත් තමන්ගේම BPO ඇණවුම් කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, CMA ඔබගේ ඉල්ලීම කෙරෙහි විශ්වාසයක් ලබා දෙනු ඇත.
- ෆෙඩරල් බදු ප්රතිලාභය. සියලු උපලේඛන සහ පිටු. ඔබ ඔබේ බදු ප්රතිලාභ පිළිබිඹු වන වෙනත් ආයෝජන දේපලක් තිබේ නම්, එය එකවරම ඔවුන් සියල්ලම විකිණීම සලකා බැලීමට හොඳ කාලයක් විය හැකිය.
- W2, 1099 හෝ වෙනත් ආදායම් සාක්ෂි. මේවා ඔබේ බදු ප්රතිලාභ සමඟ ඇතුළත් කරන ලියකියවිලි වේ.
- පඩි නිටි . කෙටි විකුණුම් බැංකුව බොහෝ විට ඔබගේ වර්තමාන ආදායම සහ එහි වසර වල වර්තමාන සංඛ්යාව පිළිබඳ සාක්ෂි බැලීමට අවශ්ය වේ.
- බැංකු ප්රකාශන . විශ්රාම වැටුප් අරමුදල් ඇතුළුව සෑම බැංකු ගිණුමකින් අවසන් මාස දෙකක සම්පූර්ණ පිටු. විශ්රාමික අරමුදල් වලින් විකිණුම් දායකත්වයක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා බැංකුවක් සඳහා ඉතා අසාමාන්යය.
- ලැයිස්තුගත කිරීම. ඔබේ දේපළ විකිණීම සඳහා ඔබ සහ ඔබේ දේපල වෙලෙන්දන් අතර ගිවිසුමක් ඇත.
- මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ඔබේ දේපල විකිණීම සඳහා අදාළ කොන්දේසි සහ නියමයන් සියල්ල අඩංගු වනු ඇත, මූල්යය වර්ගය, කිසියම් මුදලක්, ගෙවීමක් සහ විකුණුම් මිල.
- මුදල් ගැනුම්කරුගේ ඔප්පු සහ / හෝ පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් . ඔබේ ණයකරුට ගනුදෙනුකරු සුදුසුකම් සපුරා හා ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීමට හැකි බව දැකීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- ඇස්තමේන්තුගත අවසන් ප්රකාශය හෝ HUD-1. බොටින් රේඛාව දැවැන්ත වේ. සාමාන්ය වියදම් නොලැබේ.
ආයෝජන අයිතිය කෙටි කිරීම
සමහරක් ණය දෙන්නන් පුද්ගලික වාසස්ථානයක අලෙවිකරුවන් සමඟ කටයුතු කරන විට, ආයෝජන වත්කම්වල විකුණුම්කරුවන්ට වඩා පහත් තත්වයක සිටින බව මා දැක ඇති. ඔබ එය වටා අනෙක් මාර්ගය වනු ඇතැයි සිතනු ඇත, නමුත් එය නොවේ. මම හිතන්නේ එය බොහෝ මුදල් මුදල් ප්රවාහය හෝ විභව අගය කිරීම සඳහා තබා ඇති නිසාය. එම නිසා, දේපලක් යටි පැත්තක නම්, එය මුදල් ප්රවාහය නොවන අතර ආයෝජකයාගේ ආයෝජනයක් ලෙස සලකනු නොලැබේ.
කෙසේවෙතත්, පෞද්ගලික වාසස්ථානයක් අවලංගු වී තිබේ නම්, එය තවමත් ඔබේ නිවසයි.
බොහෝ අය නිවසක ප්රධාන නිවසක් ලෙස මිලදී ගන්නා විට ආයෝජනයක් සඳහා නිවසක් මිලදී නොගනී. එමනිසා, නිවසක් විකිණීම සඳහා බැංකු විසින් වෙනත් සාධක සැලකිල්ලට ගනී. සාමාන්යයෙන්, දිය යට වීම නිසා ප්රධාන නිවසක කෙටි විකිණීමකට හේතුවක් නැත.
අලෙවිකරන්නන් තවදුරටත් මුදල් ගලා යාමක් නැතිව ඇති අතර එය දිය යට නවාතැන් ගෙදර අලෙවි කිරීමට වැඩි කැමැත්තක් දක්වයි. බැංකුව විසින් විකුණුම් දායක මුදලක් අවශ්ය නම්, ආයෝජකයින් බොහෝවිට මුදල් ගෙවීමේ ඍණ මුදල් ගෙවීම වටහා ගැනීම නිසා ආයෝජකයින්ට එය බොහෝ විට ගෙවිය හැකිය.
ආයෝජන දේපල සඳහා කෙටි විකිණීම බොහෝ විට වේගවත් හා පහසු වේ. අක්රමිකතා තීන්දුවකින් තොරව ණය වාර්තාවක් ලබා ගැනීම සාමාන්යයෙන් වෙන්දේසි කිරීමක් සමඟ ණයට ගැනීමට වඩා අඩු ය.
කෙටි ආයෝජනයක් ලෙස ආයෝජන දේපල විකිණීම
ඕනෑම කෙටි විකිණීමකින් මෙන්, කෙටි විකිණීමකට එකඟ වීමට පෙර නීති සහ බදු උපදෙස් ලබා ගන්න. නිවසේ ඔබේ නිවහන නොව, මනාපය ලබා ගත හැකි බැවින්, ඔබේ පදනම හා විකුණුම් මිල අතර පැතිරීම මත බදුවලට යටත් විය හැක.
ඔබ ණය මුදල සඳහා හිඟකමක් විය හැකි අතර, ඔබ ණය වූ මුදල සහ බැංකුව ලබා දුන් මුදල අතර වෙනස එයයි. නිසි බදු කුලියට ගෙන ඇති නීතිඥ නියෝජිතයින් බොහෝ දෙනා කැලිෆෝනියාහි අලෙවිකරුවෝ වෙති. එම ගැටළු දෙක වටා වැඩ කිරීමට ක්රමයක් සොයාගත හැකි නමුත්, වෙනත් රාජ්යවල විකුණුම්කරුවන් එතරම් වාසනාවන්ත නොවිය හැකිය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.