මගේ ලයිස්තුවේ ගැනුම්කරුවෙකු ඉදිරිපත් කරන විට, මගේ මනසින් කල්පනා කරන පළමු අදහස වන්නේ නිවසේ විකිණීමෙන් පසුව වැරදි සිදු විය හැකි බොහෝ දේ වළක්වා ගන්නේ කෙසේද යන්නයි. අනික් අතට, මගේ විකුණුම්කරුවන්ට පිරිනැමීමක් ලැබීම ගැන ඉමහත් සතුටට පත් වන අතර, ඒවා ව්යසනකාරී විය හැකිය. ඔවුන් වසා දැමීමට අවධානය යොමු කර ඇති අතර, මේ සියල්ලම එසේ කිරීම නිසා සරළව පෙනෙන්නට තිබීම නිසා ඔවුන් පළමු ස්ථානයේ සිටින නියෝජිතයෙකුට අවශ්ය වූයේ ඇයිදැයි විමසිලිමත් විය හැකිය.
අලෙවිය සඳහා නිවසක් සකස් කිරීම සඳහා ගිය පෙරටුගාමී වැඩ ගැන ඔවුන් සිතන්නේ නැත. නිවාස නිවැරදිව නිවැරදිව, නිවසේ නවාතැන් , ඡායාරූපකරණය, උපාය මාර්ගික අලෙවිකරණය, තැරැව්කාර චාරිකා, විවෘත නිවාස, මාර්ගගත ප්රවර්ධන. නෝටිස්, ඔවුන් දකින දෙය මිදුලේ විකුණුම් සලකුණක් වන අතර, දැන් ඔවුන්ගේ නිවස විකුණා ඇත. කථාවේ අවසානය, ඔවුන්ගේ පොතේ.
නමුත් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් පිළිගැනීමක් පමණි. නිවාස 1/4 පෙර සූදානම් වීම ගැන සිතා බලන්න, 1/4 ක් ලෙස සාකච්ඡා කිරීම, නිවාස පරීක්ෂාව හරහා තවත් කාර්තුවක් ලෙස ලබා ගැනීම සහ අවසානයේ අවසන් ණය අවශ තාවයන් ලෙස ගමන් කිරීම.
නිවසේ කොන්ත්රාත්තුවකට පසු බොහෝ දේ කළ හැකි ය. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගේ තෝරා ගැනීම පැහැදිලිව පෙනේ. ඔබ අවසන් අදියරයන් දුර්වලව හැසිරවිය හැකි අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙක් හෝ කුලීකරණ සේවා ලබා නොගන්නා වට්ටම් නියෝජිතයෙක්ද?
කණගාටුවට පත්විය හැකි බොහෝ දේ තිබේ. මම විශාල බාධකවලට මුහුණ දෙන අතර තවත් දවසක කුඩා ගැටළු ඉවත්ව යනවා:
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසු වැරදි කළ හැකි පළමු කාරණය
අවංක මුදල් තැන්පතුවක් නැත. අපගේ සක්රමෙන්ටෝ එම්එල්එස් දින 3 ක් ඇතුලත අපගේ ලැයිස්තුගත තත්ත්වයන් වෙනස් කිරීමට අවශ්ය වන අතර තවත් බොහෝ ලැයිස්තුගත සේවා සඳහා සමාන කාල රාමුවක් අවශ්ය වේ. කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් පෙන්වන විභවයන් පෙන්වීමට නම්, ඔවුන් දැනටමත් විකෘති වී ඇත. නිවසේ දැනටමත් අලෙවි වී ඇති නමුත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා MLS හි තත්ත්වය වෙනස් නොවේ.
ප්රදර්ශන නැවැත්වීමට සහ පැකැට්ටුව ආරම්භ කිරීමට අලෙවිකරුවන් උත්සාහ දරයි.
නමුත් ඔබේ නිවස විකුණන විට වැරැද්දක් කළ හැකි පළමු දේ වනුයේ පරිභෝගිකයා තැන්පත් මුදල් තැන්පත් කර නොමැති බව සොයා ගැනීම සඳහා ය. අව්යාජ මුදල් සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත් වගකීමක් වන අතර, එය මිලදී ගන්නෙකුගේ හොඳ ඇදහිල්ල පෙන්නුම් කරයි, එය සියලු දෙනා අපහසුතාවයට පත්වන අතර මුදල් තැන්පත් නොකරන්නේ නම් විශාල රතු ධජයක් වේ.
ලොකුම ගැටලුව වන්නේ MLS හි තත්ත්වය වෙනස් නොවී, සීතල පය නිසා මිලදී ගත්න්නා අවලංගු කර ඇති නිසා, දැන් ගෙදර වෙළෙඳපොළේ ආපසු ගෙදර නැවත වෙළඳාම් කළ යුතුය. ගැණුම්කරුවෙකුගෙන් බියට පත් කුමන දේ පුදුම ද? විකිණුම්කරුට එය භයානකයි. වෙළඳපොලේ ගෙයක් ආපසු මරණීය සිඹීමකට සමාන ය.
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසු වැරදි විය හැකි දෙවන කරුණ
නරක නිවාස පරීක්ෂණයක්. සාධාරණ වීමට නම්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන් ගැන පරීක්ෂණයක් ගැන ඉතා සුළු යමක් නොදන්නා බැවින් නිවැරදිව අර්ථ නිරූපණය කළ නොහැකි බැවින්, එය මිලදී ගන්නා සමහර ගැනුම්කරුවන් බිය උපදවන නරක නිවාස පරීක්ෂණයක් නොවේ. බොහෝ විට ඔවුන්ගේ නියෝජිතයන් කිසිම ආධාරයක් නොලැබේ. නරක නිවසේ පරීක්ෂකවරයෙකු කුලියට ගැනීම සඳහා ඔවුන්ට අසමත්ව තිබුනේ නම්, පරීක්ෂකයා විශ්වාස කළ නොහැකිය. මිනිත්තු 2 ක් සති දෙකක කාලයක් ගත කළ හැකි අතර නිවසේ පරීක්ෂකයෙකු ලෙස හැඳින්වේ.
නිවාස මිලදී ගැනීමෙන් පසුව අවලංගු කිරීමට පාරිභෝගිකයින්ට ඕනෑතරම් කැමති වන අතර, සියලු ගෙවල්වල දෝෂ තිබේ.
නැතහොත්, අලෙවිකරු අලුත්වැඩියා කිරීමට හෝ සුළු පරිමාණ අලුත්වැඩියාව සඳහා මුදල් අපැහැදිලි මුදලක් ඉල්ලා සිටියි. මෑත දී මා විසින් අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඉල්ලීමක දී ගැනුම්කරුවකු ඉල්ලීමක් කර තිබේ. මගේ වෙළෙන්දා වැසිකිළියක බිත්තියක් තුළ බිත්තියක කුඩා බිත්තියක් සවි කර ඇති අතර, විකිණුම්කරු විකිනූ අතර ප්රාන්තයෙන් වාසය කළ මුදුනේ තෙල් විය. අපි ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කළ අතර එය තවමත් වසා දමා ඇත. කෙසේවෙතත්, බොහෝ ගනුදෙනු සිදු වන්නේ නිවස පරීක්ෂා කිරීමකින් පසුවය.
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසු වැරදි කළ හැකි තුන්වන කරුණ
අඩු තක්සේරු කිරීම. තක්සේරුකරුට සංසන්දනාත්මක විකුණුම් ලබා දීම සඳහා බල කරන, නියෝජිතයින් හමුවනු ඇත. එය තක්සේරුකරුට අපහාස කිරීමකි. ඒ ආකාරයේ ප්රායෝගික ක්රියාකාරකම් පිළිබඳව තක්සේරුකරුවකු නොසිටින බව සැලකිල්ලට ගන්නවා. එය එසේ වන්නේ, ඔහු හෝ ඇය එම කාර්යය ඉටු කරන්නේ කෙසේදැයි නොදන්නා තක්සේරුකරුවකුට පැවසීමෙනි. නියෝජිතයෝ හිතන්නේ ඔවුන් ක්රියාශීලී සහ උපකාරශීලී බවත්, ඒ වෙනුවට ඔවුන් සියල්ලන්ම දන්නවා.
ඇගයුම්කරු සමඟ අදහස් හුවමාරු කරගත හැකි ආකාරය පිළිබඳ අවබෝධයක් ඇති නියෝජිතයෙකුට අවශ්ය වන අතර එය අගය තීරණය කිරීම අපහසු නම්, නිවසේ ඇගයීම සඳහා අගැයියාගේ ඇගයීමට උපකාර කළ හැකිය. මෙය ඔබගේ නියෝජිතයා නිසැකවම ඔබට බිඳ දැමීමට හෝ ගනුදෙනුව සිදු කළ හැකි ප්රදේශයකි. මෙය අත්දැකීම් බොහෝ විට ගෙවනු ලැබේ. තක්සේරුකරු ඇගයීමට ලක් වන තෙක් ඔබ වනාන්තරයෙන් පිටතට නොපැමිණෙන අතර එහි විකුණුම් මිල වටිනාකම වේ.
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසු වැරදි කළ හැකි හතරවැනි කරුණ
ප්රතිරක්ෂණය ගොනුව ප්රතික්ෂේප කරයි. මුලින්ම මිලදී ගත් තැනැත්තා උකස් ණය ලංසුකරු සියල්ලම කරුණු එකතු නොකළේය. සමහර විට ගැණුම්කරු දික්කසාද වී ඇති අතර ඉක්මන් කලත්රයා බවට පත්වීමට ඉක්මන් මුද්දරයක් අත්සන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. සමහරවිට ඔප්පු කළ නොහැකි පාරිතෝෂික මත මිලට ගත් අයගේ රැකියා ආදායම තීරණය විය. සමහරවිට මිලදී ගන්නෙකුගේ හිටපු ස්වාමිපුරුෂයා පසුගිය වසර කිහිපය තුළ ඔහුගේ වාර්තාවේ කෙටි විකිණීමකට හෝ ණය ගැණුම්කරුවන්ට එරෙහිව නඩු පැවරිය හැකිය. බොහෝ ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාපටිපාටියකට වැරදියි .
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසු වැරදි කළ හැකි පස්වැනි කරුණ
ගැනුම්කරු සන්තකය. ඔබගේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව, මිලදී ගැනුම්කරුගේ දිනය කවදාදැයි නිශ්චිතවම තීරණය කර ඇති නමුත් විකිණුම්කරු ඉවත් කළ නොහැකි නම් හෝ එය ඉක්මණින් ගමන් කළ යුතු අතර, එය සිදු විය හැකිය. පිටතට යාම සම්බන්ධීකරනය කිරීම, අවසන් ගමන් මග සැලසුම් කිරීම හා විස්මයන් නොමැති බවට වග බලා ගන්න, එකඟ වූ පරිදි සම්පූර්ණ අලුත්වැඩියාවන් නිම කර ඇති අතර විකිණුම්කරු විසින් නිවසේ පිරිසිදු කර ඇති සෑම විටම සරල නොවේ.
මතක තබා ගැනීම වැදගත් වන්නේ අපට නම්යශීලී බවක් සහ සන්සුන් ස්නායු අවශ්ය වන අතර, ඒවා බොහෝ විට කෙටි සැපයුම්වලදී එය වසා දැමීමට ආසන්නව ඇති බවය. සමහර අවස්ථාවල හොඳම ක්රියා මාර්ගය වන්නේ අවසාන කිරීම හෝ විකිණුම්කරු රඳවා ගැනීම සංවිධානය කිරීමයි .
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.