පාඨකයා මෙසේ අසයි. "අපි අවසානයේ අපි අසල්වැසි නිවසක පරිපූර්ණ නිවසක් සොයාගත්තා. නමුත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා පවසන්නේ නිවස දැනටමත් විකුණා ඇති බවයි.අපේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සමඟ අපි කතා කළ විට විකුණුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාව පිළිගත් නමුත් එය බැංකුව විසින් අනුමත කර නැත තවම ඉහළ ඉල්ලුමක් ඉදිරිපත් කිරීමට අපි කැමැත්තෙමු. විකුණන්නා දැනටමත් කිසියම් යෝජනාවක් පිළිගෙන තිබේ නම්, විකිණුම්කරු පිළිගත හැකිද?
පිළිතුර: ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය කෙටිකීම විකිණීම සාමාන්යයෙන් ක්රියාකාරී කෙටි කාලීන තත්වය ලෙස හැඳින්වේ. විකිණුම්කරු පිළිගෙන ඇති කෙටි විකිණීමකට අදාළ කොන්දේසි, නමුත් බැංකුව තවමත් රට වටා අනුමත නොකෙරේ. එහෙත්, මූලිකවම, කොන්ත්රාත්තුව අවකාශය ප්රකාශ කර නොමැති නම්, විකිණුම්කරුවකුට පමණක් මිලදී ගන්නන් හට විකිණීමට එකඟ විය හැකිය.
මෙය විකිණුම්කරුට තව තවත් පිරිනැමීම් පිළිගත නොහැකි බව එයින් අදහස් නොකෙරේ, නමුත් අනෙකුත් අනෙකුත් පිරිනැමීම් බොහෝ විට පළමු ස්ථානයේ නොතිබෙනු ඇත. විකිණුම්කරුවකු විසින් පිළිගන්නා ලද දීමනාවක් පසුපස යෝජනාවක් ලෙස හැඳින්වේ. විකිණුම්කරුවකුට බොහෝ විට Back-up දීමනා අත්සන් කළ හැකි අතර පාර්ශවකරුවන්ට අනුකූල ඕනෑම නියෝගයක් ලබා දිය හැකිය.
එක් කෙටි විකිණීමේ යෝජනාවකට වඩා විකිණීම සඳහා විකුණුම්කරු ලබා ගැනීම
සක්රිය කෙටි විකිණුම් ලැයිස්තුවක ලැයිස්තුගත කිරීමක් සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් ඔබට අහිමි කිරීමට ඔබට කිසිවක් නැත. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් වෙනත් නිවාස මත බොහෝ දීමනා ලිවීම නිසා එම නීතිඥයින් නීතිඥයින්ගේ අවධානයට ලක් වී සිටියත් නීතිමය ප්රතිවිපාකවලට හේතු විය හැක.
මෙම වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් සඳහා තවත් යෝජනාවක් පිළිගනු ලබන විට, ගැනුම්කරුවන් විසින් ඔවුන්ගේ කැපී පෙනෙන ඉල්ලීම් ඉවත් කරගනු ඇත.
පළමුවන ගැණුම්කරුවා ඉවතට ගියහොත්, නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් පසුගෙවුම් ස්ථානයේ සිටින ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් දැනුම් දෙනු ඇත. එහෙත් එය මෙම ස්ථානයේ සිටින ගැණුම්කරුවෙකු කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමකට සමීප වීමට අවශ්ය වනු ඇත.
නව බැංකුකරුවෙකු ක්රියාවලිය තුළට පිවිසෙන විට බොහෝ බැංකු විකුණුම් කරුවන් ආරම්භ වේ.
විකිණුම්කරුවෙකු කෙටි විකුණුම් සඳහා පසුගාමී දීමනාවක් භාර ගැනීමට බැඳී නොමැත. විකුණුම්කරුවෙකු නැවත ලබා ගැනීමේ යෝජනාවක් පිළිගැනීමට අකමැති නම්, ඔබේ විකුණුම්කරුට අත්සන් කිරීමට ඔබට බල කළ නොහැකිය.
විකිණුම්කරුට දෙවන කෙටි විකිණීමේ දීමනාවක් බැංකුවට ලබා ගත හැකිද?
සමහර කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුකරුවන්ට ඔවුන්ගේ විකුණුම්කරුවන්ට කෙටි කාලයක් සඳහා කෙටි විකුණුම් නිකුතුවක් යැවීමට උපදෙස් දෙයි. එහෙත් ඔබ ඉදිරිපත් කිරීමට යෝජනා ඉදිරිපත් කරන ලෙස, විකිණුම්කරු ඉහළ මිලක් ලැබුනේ නම් කුමක් සිදුවේද?
මෙම පිළිතුර සඳහා, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව , විශේෂයෙන්ම කෙටි අලෙවිකරණ ලිපි කියවිය යුතුය. නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේදී අපගේ කාර් රථ අලෙවිකරණ එකතු කිරීම් විකිණුම්කරුට අළෙවි කිරීම ඉදිරියට ගෙනයාම සහ තරඟකාරී දීමනා බැංකුවට යැවීමට ඉඩ ලබා දෙයි. විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට පළමුවෙනි ගැනුම්කරුට බලපෑම් කළ නොහැකි වුවහොත්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට අවලංගු කිරීමට පීඩනය යෙදීමට ක්රම තිබේ.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් පළමු ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා වැඩි ගනුදෙනුවකින් බැංකුවට යවනු ලබන අතර, සාමාන්යයෙන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් තවත් දින 30 සිට දින 90 දක්වා දිනපතා ගනුදෙනුකරුවන්ට තැන්පත් කිරීමට අවශ්ය නම්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් විමසනු ඇත. ඉහළ ඉල්ලුමක්. එම තත්වය යටතේ, අඩු මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ බොහෝ පළමු ස්ථානයේ සිටින අය විසින් ඔවුන්ගේ ඉල්ලුම බොහෝ විට සම්මත කරගනු ඇතැයි වටහා ගන්නා විට.
වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා කෙටි විකුණුම් මිල දී ගැනීමේදී ප්රවේශම් වන්න. ඔබේ ඉල්ලීම ඉතා ඉහළ මට්ටමක පවතී නම්, බැංකුව විසින් කෙටි විකුණුම් පිළිගන්නේ නම්, ඔබේ බැංකු අගැයියාගේ අඩු ඇගැයීමක් සමඟ ඉදිරිපත් වනු ඇත. එම අවස්ථාවේදී, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් බැංකුව සමඟ නැවත සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය වන අතර, කෙටි විකුණුම් බැංකුව මිල අඩු කිරීමට කැමැත්තක් නොපවතී. එය බොහෝ විට ලබා දීමට අවදානමක් ඇති අතර, අඩු තක්සේරුවක් නිසා ඔබගේ ණය මුදල අහිමි වීමට ඔබට සති හෝ මාස ගණනක් බලා සිටිය හැකිය.
අලෙවිකරුවකුට දෙවන කෙටි විකිණුම් යෝජනාවක් පසුබිම් කර ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
කෙටි විකිණුම් විකිණුම්කරුවෙක් එක් මූලික ප්රතිඵලයක් අවශ්යයි. විකුණුම්කරුට කෙටි විකුණුම් පිළිගැනීමට අවශ්ය වන්නේය. වෙළඳපොල වටිනාකම තුළ මිල ගණන් යටතේ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරනු ලබන කෙටි විකිණුම් පිරිනැමීම සඳහා බැංකු විසින් ගනු ලැබේ. පසුකාලීනව දෙවන කෙටි විකිණුම් යෝජනාවක් පිළිගැනීමට හා එම සලකා බැලීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා හේතු දැක්වීමට හේතු:
- සමහරවිට දෙවන ගැනුම්කරුට පළමුවෙනි ගැනුම්කරුට වඩා වැඩි මිලට මිලට ගත හැකිය.
- පළමුවන ගැණුම්කරු කෙටි විකිණීම මිලදී ගැනීම සඳහා 100% ක කැපවීමක් නොවිය හැකිය.
- පළමු ගැනුම්කරුගේ විකුණුම් මිල අඩු විය හැකිය.
- විකුණුම් මිල ඉහළ විකුණුම් මිලක් සහිත විකුණුම් දායකත්වයක් ලබා දීමෙන් විකුණන්නාට පහසුවනු ඇත.
- විකුණුම්කරු විසින් අඩුපාඩුවක් අඩු වුවහොත්, මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ හැකි නම් මිල වැඩි වේ.
- විකුණුම්කරුගේ බදු වගකීම්, කිසියම් දීමනාවක් වැඩි කළ හැකිය.