Foreclosures වර්ග තුනක්
නිවාස අහිමි වීම පිළිබඳ අමෙරිකාවේ සිහිනය නම් සොරකම් කිරීමයි. එය නිවාස හිමියාගේ නරකම නපුරු සිහිනය වන අතර, පුද්ගල මුදල් සඳහා දිගුකාලීන හා විනාශකාරී පහරක් විය හැකිය. නිවාස අහිමි වීමෙන් නිවාස අහිමි වීමෙන් නිවාස අහිමි විය හැකිය.
එය වසර ගණනාවක් තිස්සේ පෞද්ගලික ණයක් විනාශ කළ හැකි අතර, ඔවුන්ගේ අසල්වැසි ප්රදේශය, මිතුරන්, පවුල සහ පාසල් වලින් පවුලක් ඉපදීම අදහස් විය හැකිය.
ගෙවීම්වලට සාපේක්ෂව ඉහළට
කෙසේවෙතත් බුද්ධිමත් ආයෝජකයෙකුගේ බලාපොරොත්තුව සඳහා, වෙන්දේසි වූ දේපල මිලදී ගැනීම , බඩු වෙළඳාම් කිරීමක් විය හැකිය. ව්යාපාරයේ ගනුදෙනුකරුවන් දෙදෙනාම කාලෝචිත ලෙස මාරු කර ගැනීමෙන් ලාභ ලැබීමත්, නිවාස හිමියාට ආයෝජකයාට හා ආයෝජකයන්ට හොඳ ආයෝජනයක් සපයන අතර, දේපළ වඩාත් නරක අතට හැරීමට පෙර නිවසේ අයිතිකරුගේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම සුරක්ෂිත වනු ඇත.
පහත් බිම් වලට නිවාස අහිමි වීම
අත්පත් කර ගැනීමෙන් ලාභ උපයන්නන් බොහෝ දෙනා නොකියයි - එක් එක් සාර්ථක කථාව සඳහා, භයානක කථා පහක් ඇත. සෑම දේපල වානිජ ගනුදෙනුකම අවදානමක් ඇත. ඔවුන්ගේ අවධානම අඩු කර ගැනීමට ආයෝජකයින්ගේ හොඳම අභිප්රායන් සහිත ආයෝජකයින්ට එය සම්පූර්ණයෙන්ම අහෝසි කළ නොහැකිය.
Foreclosures වර්ග තුනක්
පීඩාවට පත්වූ දේපල අත්පත් කර ගැනීමේ ක්රම තුනක්, වෙන්දේසි ක්රියාවලිය තුළ දේපල පිහිටා තිබේ.
මෙම අදියර තුන පහත පරිදි වේ: පෙර වෙන්වීම, නිවාස අහිමි කිරීම් හා නිවාස වෙන්දේසි කිරීම.
- පෙර ගෙවීම්
පූර්ව වෙන්දේසි කිරීමේ අදියරයේදී ආයෝජකයින්ට පීඩාවට පත් වූ නිවාස හිමියන්ට හා තමන් වෙනුවෙන්ම වඩාත් හොඳ දේ කිරීමට හැකි වනු ඇත. නිවසේ හිමිකරුගේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම සඳහා තවදුරටත් හානි සිදුවීම කලින් ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලැබිය හැකි අතර, ණය දෙන්නන් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ නම්, ගෙදරට හුවමාරු කරගත හැකි මිලකට මාරු කළ හැකිය. මෙම අදියරේදී දේපලක් සොයා ගැනීම සඳහා හොඳම විභවය නීතිඥයින්, ගණකාධිකාරීන්, දේපල වෙලෙන්දන් හෝ ව්යාපාරික සහ මිතුරන් හරහා පැමිණිය හැකිය. මිදීමේ සම කොටස් ද සලකා බැලිය යුතුය.
- නිවාස වැටීම්
ඊළඟ අදියරේ දී දේපල නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ අවස්ථාවක දී, විභව්ය දේපල හඳුනා ගැනීම සඳහා හොඳම ක්රමය වන්නේ දිස්ත්රික් ලේකම් කාර්යාලය හරහා ය. ගෙවීම් පැහැර හැරීම් විකිණීම නිරීක්ෂණය කිරීම සඳහා සාමාන්ය දර්ශකය හරහා නොගැලපෙන ආකාරය පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැනුම්දීම් වාර්තා කරන ස්ථානය සොයා බලන්න. ඔබගේ ලිපිනය හෝ ඊමේල් ලිපිනය පූර්ව දැනුම්දීම ලැයිස්තුවක් හෝ පෙරනිමි පැමිණීම් ලැයිස්තුවක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. අනාගත රක්ෂණ ව්යාපාරවල අනාගත අපේක්ෂාවන් සඳහා හුවමාරු වූ තොරතුරු සැපයීම මගින් හිමිකම් රක්ෂණ සමාගම් මෙම ප්රදේශයෙහි සහාය විය හැකිය.
එක් එක් ප්රාන්තය සිට ඊළඟට වෙන්දේසි කිරීමේ ක්රියාවලිය වෙනස් වනු ඇත, එය එය හිමිකම් හෝ නීති රාජ්යයක් වේද යන්න මත පදනම්ව, අධිකරන හෝ නීති විරෝධී forecoreure ඇතුළත් වේද යන්න තීරණය වේ. අධිකරණ අත්පත්කර ගැනීම් , භාරකාරිත්වයන් වෙනුවට, උකස් කිරීම්වලට හා, සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා සෑහෙන කාලයක් ගතවනු ඇත.
නීතිවිරෝධී ලෙස නිවාස අත්හිටුවීම ණය ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස හැඳින්වෙන තුන්වන පාර්ශ්වයක් අත්පත් කර ගැනීමේදී ණය ගැනුම්කරු පැහැර හැර ඇති අතර ගෙවීම් කිරීම නැවැත්වීමට මාස දෙකක් හෝ හතරකට පෙර සමස්ත ක්රියාවලියම කටයුතු කරයි. මෙම දේපළ අධිකරණ හෝ නීති විරෝධී අවධිය හරහා යද්දී, එය ඉහළම ලංසුකරුට වෙන්දේසියට විකිනීමට සූදානම් වේ.
- පසුතැවීම
අන්තිම වෙන්දේසි කිරීමේ අදියරේ දී ණය දෙන්නා දැනටමත් දේපල පාලනය කර ඇත. එවන් නිවසක වෙන්දේසියේ හිමිකරුගේ REO (රියල් එස්ටේට්) ෙදපාර්තෙම්න්තුෙව් ෙහෝ අත්තිකාරම්ෙයන් ෙද්පළ මිලදී ගත් අළුත් හිමිකරු ෙහෝ ආයෝජකයෙකු අතය.
ණය ගැනුම්කරුගේ නම සහ උකස තුල ගෙවිය යුතු ශේෂය තීරණය කිරීම සඳහා වෙන්දේසියක් වෙත යොමු වන්න. ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ඉතා කැමැත්තෙන් විකුණුම්කරුවන් වන අතර, එම පොත් මත REO දුප්පත් ණය ගැනීමේ තීරණයක් බවට පැහැදිලි සලකුණකි. REO සමාගමක් සමඟ සම්බන්ධ වන පොදු හා වියදම් යන දෙකම එකතු කළ අතිරේක සංචිත දෙකම ණය දෙන්නෙකු මෙන්ම, ඕනෑම විභව්ය දේපල කළමනාකරණ ගාස්තුවක් පවත්වා ගත යුතු ය.
පෞද්ගලික දේපොළ ආයෝජකයෙකු අතට පත්වන්නේ නම්, ණය දෙන්නෙකු සමඟ නොව, ඔබේම හෝ ඔබේ දේපල වෙළඳාම් කරුවෙකුගෙන් හෝ ඔබට ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම ස්ථානයේ මිල පරාසයක් නොවනු ඇත.
කැපී පෙනෙන ආයෝජන තීරණයක් වන්නේ නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ ක්රියාවලියකට පිවිසීමට ය. ඉහත සඳහන් කළ අවස්ථා තුනෙන් එකක් ඔබ හඳුනාගෙන ඇති අතර එම විශේෂ ක්රියාවලියේ විශේෂඥයකු බවට පත්වීම අත්යවශ්ය වන අතර, ආපදා සහිත දේපලවල දිගුකාලීන ආයෝජකයෙකු බවට පත්වීමෙන් වඩාත් සාර්ථකත්වය ළඟා කර ගැනීමට ඔබට උපකාරී වනු ඇත.