පාඨකයා මෙසේ අසයි: "මම කෙටි විකුණුමක් කිරීමට උනන්දු වෙමි, නමුත් කාලකණ්ණිකයන් ගැන මට භයානක කථා අහන්න, අවුරුද්දකට වැඩි කාලයක් කෙටි අලෙවියක් සිදු කර ඇති බව මා දැන සිටියහ. මගේ කෙටි විකිණුම් ලබා ගැනීම සඳහා අනුමැතිය ලබා නැති අතර, එය හොඳ හේතුවක් නැති තරම්ය.
පිළිතුර: බොහෝ කෙටි විකුණුම් ඒජන්තයින් ඔබේ කෙටි විකිණීම සඳහා කාල රාමුව පුරෝකථනය කරනු ඇති ආකාරයට ඔබේ ණය තොරතුරු බැලීම මුලින්ම සිදු කරනු ලබයි. ඔබ සතු ණය මුදල සහ ඔබේ ණයකරුගේ අනන්යතාවය ඔබේ කෙටි විකුණුම් කාල සීමාව සඳහා වේදිකාව සකස් කරනු ඇත. ඔබ මුලින් උදුරා ගත් ණය වර්ගය මතකයට නඟන්නේ නැත. ඔබට ණය විය හැකිය:
මීට අමතරව, සමහර විට ඔබ ණය හෝ දෙකක් හෝ දෙකක් මත ගෙවීම්? සමහර විට ඔබේ ණය උකස් රක්ෂණය සිදු කරයිද? මෙම කොන්දේසි සියල්ලම කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට සහ ඔබේ කෙටි විකිණීම සඳහා අතිරික්ත එකතු කිරීමට බලපායි.
කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම සඳහා මූලික කාල සටහන
කෙටි විකුණුම්වල පළමු පියවර වන්නේ ඔබේ ලේඛන කටයුතු සඳහා සියල්ල එකතු කිරීමයි. මගේ ගනුදෙනුකරුගේ ලේඛන කටයුතු කල්තියාම ගැනීමට මම කැමතියි. පහත සඳහන් මූලික ලේඛන වලින් සමන්විත වේ:
- පසුගිය වසර 2 ක බදු ප්රතිලාභ
- අවසාන 2 W2s / 1099s
- අවසාන 2 බැංකු ප්රකාශයන්
- අවසාන 2 ප්ලගයිට් පැල්ලම්
- මූල්ය ප්රකාශනය හෝ 1126
- 4506 පත්රය
- අත්සන් කරන ලද සහ දුෂ්කර වූ ලිපියක්
බැංකු අමතර ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටියත්, සෑම බැංකුවකම ඉහත ලිපි ලේඛන ඉල්ලා සිටියි. එක් එක් පිටුවක ණය අංකය සඳහන් කරමින්, එම ලිපි ලේඛන PDF ගොනුවක් බවට පත් කරමි.
එවිට අපි ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම, හෙළිදරව් කිරීම් සහ තෙවන පාර්ශවීය අවසරය අත්සන් කරන අතර, විකුණුම් කරු (බැංකු) සමඟ කතා කිරීමට මට ඉඩ සලසයි.
මම නිවසක ඡායාරූප වෙඩි තබා, මගේ නියෝජිතයා දෘශ්ය පරීක්ෂනය කරන්න සහ lockbox එකට සම්බන්ධ කරන්න.
සක්රමේටෝ මගේ ප්රදේශය තුළ, ලැයිස්තුගත කිරීමේ අවස්ථාව පිළිගත හැකි අවස්ථාවක MLS වෙත ඇතුල් වන දින 2 සිට 3 දක්වා සිට සති 2 සිට 3 දක්වා ඕනෑම අවස්ථාවක. නිවස ඉතා ඉහළ ඉන්වෙන්ටරි සහිත ප්රදේශයක පිහිටා තිබේ නම්, එය පිළිගත හැකි දීමනාවක් ලැබීමට පෙර අමතර දින 60 සිට 90 දක්වා ගත හැකිය.
යම් මුදලක් ලැබුණු පසු එය අත්සන් කළ පසු, විකුණුම්කරුගේ කෙටි විකුණුම් පැකේජය හා සකස් කළ HUD සමඟ මම එය බැංකුවට යැවෙමි. එතැන් සිට කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීමේ කාලය දක්වා සාමාන්ය කාල රාමුව දින 60 සිට දින 90 කි.
එනම් දිනකට දින 30 ක් විකිණීම සඳහා දින 60 ක් සඳහා අනුමත කිරීම සඳහා + දින 30 ක් සඳහා මාස 4 ක කාලයක් ගතවනු ඇත.
කාල සීමාව තුළ කෙටි විකිණුම් ප්රමාදයන් සඳහා හේතු වේ
අද කෙටි විකුණුම්වලදී අපට දැකිය හැකි විශාලතම ගැටළුව වන්නේ කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලියකට කැප නොවූ පාරිභෝගිකයින්ය. බොහෝ කාලසටහන නොදන්නා නිසා, එය මිලදී ගන්නෙකුට ඉතා අනාරක්ෂිත බවට පත් කළ හැකිය. කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයෙකුට උගතුන් අනුමාන කළ හැකිය, නමුත් කෙටි විකුණුම් වැඩ කටයුතු වල් කාඩ්පතක් ගැන මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා තේරුම් ගනියිද? ගැණුම්කරුවෙකුගේ නියෝජිතයා ගැනුම්කරුගේ අපේක්ෂාවන් කළමනාකරණය කළ නොහැකි නම් සහ මිලදී ගන්නෙකුට කෙටි විකුණුම් කාල නියමය පැහැදිලි කරන්නේ කෙසේද යන්න නොදන්නා නම්, එම ගැනුම්කරු පහසුවෙන් පාලනය කළ හැකිය.
එය මිලදී ගන්නෙකුගේ වරදක් නොවේ.
එළිමහනේ පාලක හා අපේක්ෂාභංගත්වයකින් යුත් මිලදී ගන්නෙකු යනු කෙටි විකුණුම් ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට ය . මෙම වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන්ට කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට අවශ්ය නැත. ඔවුන් අවලංගු කර ඉන්පසු තවත් කෙටි විකිණුම් ගනුදෙනුවක් ආරම්භ කරන අතර නැවතත් ඔරලෝසුව ආරම්භ වේ. ඇයි ඔබ පුදුම වෙන්නේ කියලා.
තවත් ගැටළුවක් වන්නේ කෙටි විකුණුම් කාල සීමාව බලා සිටීම කෙටි මිලට විකිණීම ගැන සිතීම සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කාලයක් ලබා දෙයි. ඔවුන් සාම්ප්රදායික වෙළඳාමක් මිලදී ගත්තා නම්, ඔවුන් නිවසේදී කැමති නැති බව තීරණය කළ විට අසල්වැසියන්ට වෛර කොට ඔවුන් එම ස්ථානයට ඇස් නොපෙනේ නම්, ගනුදෙනුව වසා දැමෙනු ඇත. නමුත් කෙටි විකුණුම් කෙතරම් දිගුකල් පවතින අතර, එහි ඇති අඩුපාඩු හා අඩුපාඩු ගැන සලකා බැලීමට ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කාලයක් ගත වී ඇත. සමහර විට, ඔවුන් සීතල අඩි වර්ධනය වේ.
ඇය මට සිහින නිවසක් වූ අතර, ඇය විකුණා ඇති කෙටි විකිණීමක විකුණා ඇති බවක් පෙනෙන්නට තිබේ.
ඇයට ලිපිලේඛනවලට ආසන්නව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් තිබිණ. එහෙත් එම අගැයීම එම අසල්වැසි විකුණුම් ඉතා අඩු බැවින්, විකුණුම් මිලට වඩා ඩොලර් 20,000 ක් අඩු විය. අගැයීම සඳහා විකිණුම් කරුවාට සංසන්දනය කළ යුතුව තිබිණ. ඇත්ත වශයෙන්ම විකුණුම්වල විකුණුම් විකුණන ලදී . ඇයගේ දින 30 ක සිරදඩුවම් කාලය තුළ ඩොලර් 20,000 ක මුදලක් ගෙදරේ වටිනාකම පහත වැටුණ අතර, ඇය බියට පත්විය.
ඩොලර් 20,000 කින් ගෙවා දැමීමට බැංකුවට සිදු වූ බවක් නොසළකා හැරීම, මිලදී ගත්කරු කෙටි විකුණුම් අවලංගු කළේය. නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇය සූදානමින් සිටියේ නැත. සෑම මිලදී ගන්නෙකු නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම් නැත.
මෙම ආකාරයේ සිද්ධීන් සිදුවූ විට සහ මිලදී ගන්නා තැනැත්තා අවලංගු කළ විට කෙටි විකුණුම් කාල සීමාව ආරම්භ වෙයි. කෙටි විකිණීමකදී ඔබට කළ හැකි වැදගත්ම දෙය වන්නේ, ගැනුම්කරු දැනුවත්, සන්තෝෂයෙන් හා සතුටින් තබා ගැනීමයි.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.