Foreclosure of Lieu හි ඔප්පුවකට එරෙහිව කටයුතු කරන්නන් සහ නීතිඥයන්
මගේ මතය අනුව, වංචනිකයෙකුට නිවාස හිමියෙකුට වඩා වාසිදායක වීමට වඩා බැංකුවකට වාසිදායකය.
බැංකුවක් ඔබට උදව් කළ අන්තිම අවස්ථාව වූයේ කවදාද? එපමණක් නොව, ඔබට උදව් කිරීමට අවශ්ය නොවන බැංකුවක් වෙත සහාය වීමට ඔබට අවශ්ය වන්නේ මන්ද? බැංකු ණයක් වෙනස් කිරීම හෝ කෙටි විකිණීම ප්රතික්ෂේප කළ පසු බොහෝ දෙනා මෙම කාරණයට සාපේක්ෂව ඔප්පුවකට මුහුණ දී තිබේ. සැබැවින්ම, ඔබට අයිතියක් තිබේ නම්, ඔබ විසින් ඔප්පුවක් සලකා බැලීමට පෙර නිවෙස විකුණා ඇත, නමුත් මෙම තීරණයට මුහුණ දෙන සමහර වෙළෙන්දෝ ඒවා දිය යට බැවින් ඔවුන්ට සමාන වත්කමක් නැත.
අයථා ලෙස ගණනය කිරීම සඳහා ලෙයා පිළිබඳ ඔප්පුවෙහි අර්ථ දැක්වීම
සින්නක්කර නිවාස වෙන්දේසි කිරීම වෙනුවට ඔප්පු කිරීමක් වන්නේ, නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සටහන් කර ඇති අතර, අවසානයේ දී පොදු වාර්තා වලදී වාර්තා කර ඇති හිමිකරු විසින් අත්සන් කරන ලද හිමිකම් පැවරීමේ ලියවිල්ලකි. නිවාස හිමියන් විසින් උකස තබා ඇති බැංකුව වෙත හිමිවේ.
Foreclosure of Lieu හි දී ඔප්පු කිරීමට ඉඩ ඇති බැවිනි
ඔප්පු කිරීම සම්බන්ධයෙන් පොදු වැරදි සංකල්පයක් වන්නේ දේපළ අත්පත් කර ගැනීමයි. නයෝජකයා පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැන්වීමක් හෝ නඩු පැවරීම සඳහා නඩු පැවරීමට හෝ නඩු පැවරීම සඳහා විවෘතව තැබිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, නිවාස හිමියා දැනට පවතින නම්, වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු විකිණීම සඳහා බැංකු නිතරම අකමැත්තෙන් වුවද වර්තමානයේදී බැංකුව විසින් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇතැයි අදහස් නොකෙරේ. නිවාස වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු ඔප්පු කිරීමට වගකීමක් නැත. යම් හේතුවක් නිසා බැංකුවකට ඔප්පුව ප්රතික්ෂේප කිරීමට හේතු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- එවැනි ක්රියාමාර්ග ලාභදායී නොවේ.
බංකොලොත් වීමෙන් වැඩි මුදලක් ගෙවීමට ඉඩ ඇති බව බැංකුව විශ්වාස කරයි නම්, දේපලවල කොටස් හෝ ෆෙඩරල් ආන්ඩුව මුදල් අකුසලය ඉවත් කිරීම සඳහා මූල්ය දිරිගැන්වීම් ලබා දීම නිසා, වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු ඔප්පු කිරීමට නිවාස හිමියාගේ යෝජනාව ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
- කනිෂ්ඨ බළධාරීන්, විනිශ්චයන් හෝ බදු නීත්යානුකූල කිරීම.
දේපල වලට එරෙහිව ගොනු කරන ලද ඕනෑම පසුකාලීන හිමිකම් දේපල සමඟ රැඳී සිටින අතර, වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු සඳහා ගිවිසුමට පෙර නිදහස් නොකළහොත් ණය දෙන්නාගේ වගකීම වේ. සාමාන්යයෙන් එකම ණයක් සහිත දේපලක් හොඳම අපේක්ෂකයා වේ. නැතහොත්, දෙවන ණයකරුවා පළමු ණය මුදල වත්මන් වන අතර, දේපළ එහි ඇති බඩු ප්රමාණයට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති නම්, ඔප්පුවකට ඉඩ ඇත.
- සර්විස් කිරීමේ මාර්ගෝපදේශයන් වෙනුවට ඔප්පු කිරීම තහනම් කරයි.
PSAs විසින් බොහෝ ණය සපයනු ලැබේ. එම PSA හි මාර්ගෝපදේශ නිසා නිවාස වෙන්දේසි කිරීම වෙනුවට ඔප්පු කිරීම තහනම් විය හැකිය. PSA හි මාර්ගෝපදේශ අනුගමනය කළ යුතු අතර එම නියමයන් වෙනස් කළ නොහැක.
- පිළිගත නොහැකි කොන්දේසි.
තවද, ප.ග.ආ. විසින්, ඔප්පුව භාර ගැනීම හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, ණයකරුට මූලධර්මය හෝ අඩුපාඩුව හේතුවෙන් එය ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
Foreclosure of Lieu හි ඔප්පුවකට අඩුපාඩුකම්
වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු කිරීමට බැංකුවක් ලබා දීමට සෑම විටම නීති උපදෙස් ලබා ගන්න. මතක තබා ගන්න, ඔබෙන් ඔප්පුවක් ලබා ගැනීමට බැංකුවේ උනන්දුවක් පවතී. එය අනුකූල වීමට ඔබගේ යහපතට ඉඩක් නොතිබිය හැකිය. සමහර ආකාරවලින්, නිවාස වෙන්දේසියක් වෙනුවට බැංකුවක් ලබා දීම ඔබේ උකස තුලින් ඉවතට වඩා ඉහලින් පියවරක් බව තර්ක කළ හැකිය.
- ණය මත බලපෑම්.
ඇත්ත වශයෙන්ම ඔප්පුවක් ඔබේ ණය වාර්තාවට බලපානු ඇත. සමහර මූලාශ්රවලින් කියාපාන්නේ, ණය මත ඇතිවන බලපෑම සම්පූර්ණයෙන්ම කැපී පෙනෙන සින්නවීමක් ඇති බවය. සෑම පුද්ගලයෙකුගේ තත්වයම වෙනස් ය. සැකයකින් තොරව, ණය කාර්යාංශයක් අමතන්න. අන්තර්ජාලය කියවන සෑම දෙයක්ම විශ්වාස නොකරන්න.
- වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකියාව.
ඔප්පුවක් ලබා දීම වැනි දෙයක් නැත, වහාම වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා හැරී යාම. දෙවන උකස්කර ණය ලබා ගන්නා උකස් දැවැන්තයන් වන ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් විසින් නිදහස් කර ගැනීමේ තත්වයන් නොමැතිව වසර 2 ක කාලයක් සඳහා ඔප්පුවකට අත්සන් කළ ණයකරුවෙකු විසින් උකස් කිරීමක් සිදු නොකෙරේ. ඔවුන් දිගින් දිගටම මාර්ගෝපදේශ සඳහා වෙනස්කම් සිදු කරයි.
සරල තත්වයන් නොමැතිව වසර 7 ක් වෙන්දේසි වීමෙන් පසුව මිලදී ගැනීමට බලා සිටීම, 5 සමඟ, සහ ඔබ විසින් ලබාගෙන ඇති දේ සාරභූත වශයෙන් වසර 3 ක ප්රතිලාභයකි. එය වෙනත් ආකාරයකින් බැලීම සඳහා කෙටි විකිණීමක් ඔබට වසර 2 ක් ඇතුලත නිවසක් මිලදී ගත හැකි අතර, ඔබට ඔප්පුවකින් වසර 04 කට පසු බලා සිටීමට ඔබට බල කර ඇත්නම් ඔබට අවුරුදු දෙකක් අහිමි විය හැක.
- වගකීම නිදහස් කිරීම .
ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වගකීම පැවරෙන බවට වග බලා ගන්න. එපමණක් නොව, අයිතිකරු ඔබට අඩුපාඩුවක් සඳහා අනුගමනය කරන දෙවන ණය දෙන්නා ඔබට තිබේ නම් මාතෘකාව භාරදීමේදී සුළු කාරණයක් ඇත.
ඉඟිය: අවලංගු කළ ණය නිසා බදු වගකීම්වලට හේතු විය හැකිදැයි ඔබේ ගණකාධිකාරියාගෙන් විමසන්න. තාවකාලික වශයෙන්, 2007 උකස් සමාව පිරි සහන ණය පනත මඟින් ආරක්ෂාව සපයනු ලබන අතර එය වාර්ෂිකව හිරු බැස යෑමකි. නුසුදුසුකම තවත් නිදහස් කිරීමක් විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.