අවසන් කිරීමේ පිරිවැය අරමුදල්, ණය ගෙවිමට අමතරව , පියවීමෙන් ගෙවනු ලැබේ. සිලාවු අනුව, මෙම පිරිවැය සාමාන්යයෙන් නිවාස මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 2% සිට 5% කි. රාජ්යයන් අතර පිරිවැය වෙනස් වේ. නමුත් මූල්ය ගනුදෙනු සඳහා මුදල් පිරිවැයට වඩා අඩු පිරිවැයක් තිබිය හැකිය.
අවසාන පිරිවැය සහ ඒවා ගෙවන්නේ කවුද?
පිරිවැය බොහොමයක් මුල්යකරණයට සම්බන්ධ වුවද, අනෙක් අය උකස් ණයෙන් ස්වාධීන වේ. සමහර ගාස්තු සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නෙකු හෝ විකිණුම්කරු හෝ සම්බන්ධ වේ. එහෙත් කිසිවක් සාකච්ඡා කළ හැකිය. ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළ තුළ දේපල විකිණීම මන්දගාමී වන විට, කනස්සල්ලට පත් විකුණුම්කරුවන් නිතරම ගැණුම්කරුවන්ගේ වැසීමේ වියදම් වලින් කොටසක් ගෙවීමට එකඟ වේ. දේපළ විකුණන විට ඉක්මනින් විකිණුම්කරුගේ වෙළඳපොළ තුළ මෙය සිදුවිය හැක.
සමහර පිරිවැය විකුණන්නාගේ වගකීම පැහැදිලිවම වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් සම්පූර්ණ දේපල කොමිස් මුදල් ගෙවයි; මෙය විකිණුම්කරුට අවසාන මිල වේ. මෙම මුදල විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් අඩු කරනු ලබන අතර, නිශ්චල දේපල සමාගම් ලැයිස්තුගත කිරීම සහ විකිණීම සඳහා අවසන් වන නියෝජිතයා චෙක්පතක් ලියයි. එලෙසම ඔහු විකුණන්නා තමාගේම දේපල නීතිඥයෙකුට ගෙවිය යුතුය. විකිණුම්කරු තවමත් වාර්ෂික දේපල බදු ගෙවීමක් නොකළේ නම්, විකුණන්නා විසින් එම අවුරුද්දේ නිවසෙහි හිමිකාරීත්වය දින ගණන සඳහා ගැනුම්කරුට බැර කරයි.
මෙම ණය ආපසු ගැනීම සඳහා මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මුදල් ප්රමාණය අඩු කරයි.
ගැණුම්කරු සාමාන්යයෙන් උකස් ගාස්තු සඳහා ගෙවිය යුතු වේ - අයදුම්පත, ආරම්භක ලක්ෂ්ය, වට්ටම් ලක්ෂ්ය, උකස් රක්ෂණය , ණය වාර්තාව, උකස් තැරැව්කාර ගාස්තු. සෑම ගනුදෙනුවකටම මෙම ලංසු සියල්ල සාමාන්යයෙන් අය නොකෙරේ. මූලාරම්භක ලක්ෂ්යය ඔවුන්ගේ වැඩ සඳහා ණය දෙන්නන් හෝ උකස් තැරැව්කරුට වන්දි ලබා දෙයි; වට්ටම් ලක්ෂ්යයක් පොලී අනුපාතය අඩු කරයි.
සෑම ලක්ෂයක්ම ණය මුදලෙන් සියයට 1 ක් වියදම් වේ. මෙම ණය මුදල ඇතුළුව ණය ක්රමයට ඇතුළුවීම ක්රමවත් කිරීම සඳහා ණය ගැනුම්කරුට කථා කරන්න. මෙය ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් වැඩි කරනු ඇත, නමුත් අවසන් වන වගුව වෙත ගෙන යාමට අවශ්ය මුදල් ප්රමාණය අඩු කරන්න.
නිවසේ මිලදී ගැනීමේ අයවැය තුළ ඇතුළත් කිරීම සඳහා වෙනත් අවසාන වියදම්
අවසාන පිරිවැය පුළුල් පරාසයක ගාස්තුවක් අය කෙරේ. නිදසුනක් ලෙස, හිමිකම් රක්ෂණය , ව්යාජ ලියකියවිලි, අද්විතීය උරුමකරුවන් හෝ හෙළි නොකළ කොළයක් වැනි මාතෘකාවලින් අතීත දුර්වලතා ආරක්ෂා කර ඇත. එකම ආකාරයකින් නිකුත් කරනු ලබන විවිධ ප්රතිපත්ති දෙකකි. එක් අයෙකු උකසක් ලැබුනොත් ඔබ අනිවාර්යය ණය හිමියාගේ ප්රතිපත්තියකි. දෙවන යනු විකල්ප, නමුත් අතිශයින් නිර්දේශිත, නිවාස හිමියාගේ ප්රතිපත්තිය. ගෙවුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට හිමිකම් ආරක්ෂණ ගෙවීම් සමඟ සාකච්ඡා කරයි. ගෙදර මිල දී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 1 ට වඩා අඩු මිලකට රක්ෂණ ප්රතිපත්තිය.
ඔප්පුව සහ උකසක් හෝ භාරකාර ඔප්පුව සඳහා ලේඛනගත කිරීමේ ගාස්තු අය කරනු ලැබේ. තවද, නව හා උපකල්පිත උකස් කිරීම්වලදී, ගෙවීම්කරු විසින් මුදල් ගෙවනු ලබන අතර, විකිණුම්කරු විසින් ගෙවන ලද ඔප්පුව මත පැවරුම් ගාස්තු ද තීරණය කළ හැකිය.
ණය දෙන්නන් නිවසේ අයිතිකරුගේ අන්තරාක රක්ෂණය අවශ්ය වේ. අතිරේක ගංවතුර, සුළං හෝ භූ චලන ආවරණයක්, දේපල ස්ථානයේ පිහිටීම අනුව අනිවාර්ය වේ.
මෙම වාර්ෂික ප්රතිපත්ති අවසන් වන්නේ දින වකවානු මතය. නමුත් නිවාස හිමියාට කලින් ඔවුන් සඳහා ගෙවිය හැකිය. ඔබගේ සැපයුම්කරුවන් අතර පිරිවැය විශාල වශයෙන් වෙනස් වේ. එබැවින් ඔබගේ අවශ්යතා සපුරාලන හොඳම මිල ගණන් සඳහා සාප්පු සවාරි යාම. සම්පූර්ණ අවුරුද්ද වාරිකය වසා දැමීම නිසාය.
ණය දෙන්නන් පරීක්ෂා කිරීම සිදු කරන විට සාමාන්යයෙන් ගෙවුම්කරු විසින් ගෙවන දේපල තක්සේරු කිරීමක් අවශ්ය වේ. වියදම නිවසේ විශාලත්වය අනුව වෙනස් වේ. FHA ඇගැයීම් සාම්ප්රදායික ඇගයිමට වඩා පිරිවැය .
ණය හිමියන් විසින් ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා එකතු කර ඇති භාණ්ඩ සඳහා මාස දෙකක ගෙවුම් කුෂන් එකතු කිරීම, උපද්රව රක්ෂණය සහ දේපල බදු වැනි දේ. මෙම වියදම් ද අවසන් වනු ඇත.
ඔබේ යහපත් ඇදහිල්ල තක්සේරු කිරීම
මෙන්න හොඳ වැටහීමේ පිරිවැය පිළිබඳ තරමක් සවිස්තරාත්මක ලැයිස්තුවකි.
- ණය මූලාරම්භක ගාස්තුව (ණය ලබා ගත් මුදලෙන් 1% ක් හෝ ඩොලර් 10,000 ක් ණයට ගත්)
- ණය වට්ටම් ගාස්තු
- ණය අයදුම්පත්ර ගාස්තුව (ඩොලර් 75 සිට 400 දක්වා)
- ලකුණු (පොලී අනුපාතය අඩු කිරීම සඳහා: "ඩොලර් 100 ක් හා ඩොලර් 300 ක් අතරින් ඩොලර් 10,000 ක් ණයට ගත්")
- ණයකරුගේ නීතිඥ ගාස්තු
- ගැණුම්කරුගේ නීතිඥ ගාස්තු
- තක්සේරු ගාස්තුව
- ණය වාර්තාව
- ණයකරුගේ පරීක්ෂණ ගාස්තු
- උකස් තැරැව්කාර කොමිසම හෝ ගාස්තු
- බදු සේවා ගාස්තු
- සැකසුම් ගාස්තුව
- ප්රතිරක්ෂණ ගාස්තුව
- මාර්ග මාරු ගාස්තු
- පළමු උකස් ගෙවීම සිදු කරන දිනය දක්වා ගෙවීම
- ඔබගේ ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා පුද්ගලික උකස් රක්ෂණ වාරික ($ 750 සිට ඩොලර් 1750)
- උපද්රව රක්ෂණ වාරික
- බදු ගෙවීම අවසන් වන දින සිට බදු දේපොළ බදු
- බේරුම්කරණය හෝ අවසන් කිරීම / හාරා ගාස්තුව
- ලේඛන සූදානම් කිරීමේ ගාස්තු
- නොතාරිස් ගාස්තු
- ඔබගේ ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා හිමිකම් සෙවීම් සහ මාතෘ රක්ෂණය ($ 400 සිට $ 600)
- ඔබ ආරක්ෂා කිරීම සඳහා හිමිකම් රක්ෂණය
- වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු
- බදු මුද්දර
- පළිබෝධ පරීක්ෂණය
දේපල වන්දි ගෙවීම් ක්රියාපිළිවෙත් පනත මගින් ණය අයදුම්පත්ර අත්සන් කිරීමේ සිට දින තුනක් ඇතුලත අපේක්ෂිත වැසීමේ පිරිවැය ඉල්ලුම්කරුවන්ට යහපත් ඇදහීමේ ඇස්තමේන්තුවක් (GFE) යැවිය යුතුය. මෙම ඇස්තෙම්න්තු අවසාන ගාස්තුවලට ඉතා සමීප වන අතර අවසන් වීමට පෙර දින 30 ක් පමණ පැමිණේ. ඔබ සූදානම් වීමට වැඩි කාලයක් අවශ්ය නම් නිවෙස් බලා යෑමට පෙර ඔබ ණය මුදලක් සඳහා පූර්ව සුදුසුකම් ලබා ගැනීම සඳහා ණය නිලධාරියකුගෙන් විමසන්න. ඇස්තමේන්තු ගාස්තුවක් GFE ඉල්ලන්න. ෆීආර් ණය මගින් තෑගි මුදල් ගෙවීමට ඇණවුම් පිරිවැටුමට ඉඩ සලසයි. ඔබගේ ප්රාන්තය හෝ නගරය වසා දැමීමේ පිරිවැය අරමුදල් සඳහා සහාය වන පළමු වරට හෝම්බුයර් වැඩසටහන් තිබේ. දේශීය ණය නිලධාරියෙකු හෝ දේපල තැරැව්කරුවකුගේ හැකියාවන් පිළිබඳව සාකච්ඡා කරන්න.