අර්ථ දැක්වීම: සමස්ත ණය ශේෂය ගෙවිය යුතු හා ගෙවිය යුතු විට බැලූනූ ගෙවීම් වේ. ණයක් ක්රමක්ෂය නොකරන විට එය සිදු වේ. දැනට පවතින ණය ශේෂය ගෙවීම සම්බන්ධව ණයට සාමාන්යයෙන් නියමිත දිනට ඇතුළත් වේ. පොලී රහිත ණය නිකුත්වන නෝට්ටු ලෙස හැඳින්වේ, සාමාන්යයෙන් බෝලුම් ගෙවුම් විධිවිධාන අඩංගු වේ, නමුත් ඔබට මෙම ප්රතිපාදන වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් ණය ද තිබේ.
නිශ්චල දේපල නොවන ණයක් සඳහා බෝලූන් ගෙවීමක් සඳහා මුදල් කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා ගත හැකි වුවද, බෝලුම් ගෙවීමක වඩාත් බහුලව භාවිතා වන නිවාස උකස සම්බන්ධ වේ. මෙම ආකාරයේ ගෙවීම් සිදු වන්නේ කෙසේද ණය වර්ගය මත රඳා පවතී.
1970 ගණන්වල අග භාගයේ දී නිශ්චල දේපල විකිණීම ආරම්භ කළ විට, මුදල් සැපයුමේ කොටසක් ලෙස බැලූනයි භාෂාවෙන් බැලීම සාමාන්ය දෙයක් විය. මුදල් ප්රවාහයක් හෝ කඩිමුඩියක් ලබා දීම සඳහා ආයෝජකයෙකු සඳහා නිවාස "පැන්සලක්" සෑදීම සඳහා, පවත්නා ණයට මාතෘකාව යටතට ගැනීම හා අසාමාන්ය ලෙස ගෙවීම් කිරීමකින් තොරව දෙවන විකුණා දැමීම ලබා දෙයි. මෙය කෙළින්ම සටහන් විය.
දෙවන උකවනය කුඩා වන අතර, මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ට වඩා අඩුය, ණයට කිසිදු ගෙවීමක් සිදු නොකර මුදල් ප්රවාහය ජනනය කිරීමට එක් ක්රමයක් විය. ආයෝජකයාට මෙලෙස ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහයක් ලැබිය හැකි නිසා දැනට පවත්නා උකස් ගෙවීම, රක්ෂණය සහ බදු, සාමාන්යයෙන් වියදම් ආයෝජකයාට ආපසු ගෙවීමෙන් පසු ආපසු ගෙවීමෙන් යම් ආකාරයක ප්රතිලාභයක් දැකිය හැකි තරම් ප්රමාණවත් විය.
සාමාන්යයෙන් වසර තුනක් ගත වූ එම දෙවන උකස් වාරය තුළ එම දේපල අගය කරනු ඇතැයි මෙම ව්යවහාරය උපකල්පනය කළේය. 1970 ගණන්වල අග භාගයේ ඉහළ පොලී අනුපාතයන් ඉහළ අගයක් ගනී. මෙය හොඳින් වැඩ කළ හේතුව වූයේ දේපළ වටිනාකමෙන් 90% ක් අගය කිරීම නිසා, වටිනාකමෙන් 10% ක් පමණි.
එබැවින් අවුරුදු 3 කට පසුව, ප්රායෝගිකව ඩොලර් 100,000 ක නිවසක වටිනාකම ඩොලර් 133,100 ක් විය හැකි අතර, එය සියයට 10 ක පොලියට ගෙවන පොලියකට ඩොලර් 10,000 ක පොලියක් ගෙවීමට වඩා වැඩි යමක් විය.
යම් අවදානමක් නොමැති නම් හෝ, වඩාත් නරක අතට, වෙලඳපොල වැටීම සිදුවන්නේ කුමක්ද? 2007 වසරේදී සමහර නිවාස හිමියන් උප නාගරික උකස් ණය දෙන්නන් සමග ගනුදෙනු කිරීම නිසා උණුසුම් ජලය උණුසුම් තත්ත්වයකට පත්විය. ජනප්රිය මූල්ය විසඳුම්වලින් එකක් වූයේ පොළී ගෙවීම් විකල්පයන් සහිත විකල්ප ඔර්ම් උගස් වලින් එකක් වන අතර එය බැලුනයකින් ගෙවීමක් සහිතව විය.
වසර ගණනාවක් තුළ නිවසේ අයිතිකරුට කිසිදු මුදලක් ගෙවීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගත හැකි වනු ඇත. 80/20 වාණිජ ණය මුදලක් ලබාගත හැකි අතර, ණය මුදල ගෙවීමට අවුරුදු 5 ක් හෝ 7 ක් ගත වන විට බෝලුන්ට ගෙවිය හැකිය. වෙළඳාම පිරිහී යාමේදී, එය නිවසක් විකුණා දැමීමට හා කෙටිකාලීනව විකිණීමකින් තොරව ණය ගෙවා දැමීමට නොහැකි විය. ඇත්ත වශයෙන්ම, තවත් බොහෝ විකල්පයක් වූයේ, බොහෝ අය විසින් ගෙදරින් ඉවත්ව යාමයි.
එම විකල්පයන් කිසිවක් නොව, ඔවුන් නිවාස මිලදී ගත් විට ණය ගැනුම්කරුවන් සිතුවේය. නිශ්චල දේපල හැම විටම ඉහළ යන බව ඔවුන් විශ්වාස කළහ. එම වටිනාකම් කිසි විටෙකත් වැටේවි. එතකොට ඔවුන් ගෙදරට වඩා වැඩියෙන් ගෙවී ගිය අතර බෝලූ ගෙවුම් වගකීම් ඉටු කිරීමට නොහැකි විය.
ණය ගැතියන් අවදානම වටහා ගන්නා තාක් දුරට ණය ගැතියන් අපේක්ෂා නොකිරීමෙන් තොරව බෝලුන්ට මුදල් ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටින අතර, බෝලුම් ගෙවීමේ ණය පිළිතුර විය හැකිය. නිදසුනක් ලෙස, ඔබ විසින් අත්හදා බැලීම් හරහා වැඩ කිරීමට කාලය ගත යුතු උරුමයක් ලැබුනේ නම්.
නිදසුන්: ඩොලර් 100,000 ක ණය වසර 30 ක කාලය තුළ අක්රිය කළ හැකි නමුත් වසර පහකින් ගෙවිය යුතුය. මෙයින් අදහස් වන්නේ, 30 වසරක ගෙවීමේ සැලැස්මක් මත පදනම්ව, ගෙවුම්කරු විසින් ක්රමක්ෂය ගෙවීම් සිදු කරනු ඇත, නමුත් ණය වාරිකය වසර 30 ක් ඇතුළත වසර 30 කින් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.
ගෙවිය යුතු ණය මුදලෙහි මුල් වසර තුළ ප්රධාන හා පොලී ගෙවීම් වලින් විශාලතම කොටස පොළූ පොළක් වන බැවින්, වසර පහක බෝලුම් ගෙවීම මුල් නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂයට ආසන්න වේ. පොලී රහිත ගෙවීම් පමණක් ගෙවනු ලබන්නේ නම්, මුල් නොගෙවනු ලබන ශේෂය ණය වාරික අවසානයේ දී ගෙවීමට ඇති ශේෂය වනු ඇත.
දන්නා පරිදි: එකවර ගෙවීම්
පොදු වැරදි: බ්ලූන් ගෙවීම්, බැලුන් ගෙවීම්
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.