ජනතාව ස්ථාවර ආදායම් ආම්පන්න මිලදී ගන්නේ ඇයි?
2008 අවපාතයෙන් පසුව ස්ථාවර ආදායම් ආයෝජන සඳහා ඉල්ලුම ක්ෂණිකව ඉහළ ගියේය.
ෆෙඩරල් සංචිතයේ ප්රසාරනාත්මක මූල්ය ප්රතිපත්තිය වසර හතක කාලයක් සඳහා පොලී අනුපාතය වාර්තාගත පහල මට්ටමකින් පවත්වාගෙන ගියේය. අවදානම් සහගත ආයෝඡන ආයෝජකයින් ස්ථාවර ආදායම් නිපැයුම් සඳහා ඔවුන්ගේ ධනය වැඩි වශයෙන් මාරු කර ඇත. ඔවුන් එම මට්ටමේම ගෙවීම් පවත්වා ගැනීමට අවශ්ය විය.
ස්ථාවර ආදායම් වර්ග
ස්ථාවර ආදායම් ආයෝඡනයන් පුළුල් වර්ග 4 ක් ඇත. කෙටි කාලීන නිෂ්පාදන අඩු ප්රතිශතයක් ලබා ගනී, නමුත් ඔබ ඔබේ මුදල් පමණක් වැඩි වශයෙන් මාස කිහිපයකට බැඳ තබන්න. දිගුකාලීන නිෂ්පාදන ඉහළ මිලක් ගෙවනු ඇත, නමුත් ඔබ ඔබේ මුදල් වසර ගණනාවක් ආයෝජනය කළ යුතුය.
ව්යුත්පන්න නිෂ්පාදනයන් වන්නේ කෘතිම නිෂ්පාදන. ඒවා කෙටි කාලීන හෝ දිගුකාලීන නිෂ්පාදන වලින් ඒවායේ වටිනාකම ලබා ගනී. ඔබ මුදල් වලින් අඩු මුදලක් ආයෝජනය කර ඇති බැවින් ඔවුන් ඔබට වඩාත්ම විභව ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකිය. එහෙත් ඔවුන් මුදල් අහිමි වුවහොත්, ඔබේ මූලික ආයෝජනයන්ට වඩා බොහෝ සෙයින් අහිමි වනු ඇත. තුන්වන පාර්ශවීය ස්ථාවර ආදායම් ගෙවීම් සහතික කරනු ලැබේ.
කෙටි කාලීන: මෙම ගිණුම්වල පොලී අනුපාත පදනම් වන්නේ ෆීඩිත අරමුදල් අනුපාතය මතය , නැතහොත් භාණ්ඩාගාර බිල්පත් අනුපාතය වසර හතරකින් හෝ ඊට අඩුය.
2008 වසරේදී ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය ශුන්යයට අඩු වූ විට, මෙම නිෂ්පාදන සුපිරි අඩු පොලී අනුපාත උපයා ගත්තේය. වැඩි අස්වැන්නක් ලබා ගැනීම සඳහා තනි ආයෝජකයින් කෙටි කාලීන හා දිගුකාලීන ආයෝජන වලින් මාරු විය. ව්යාපාර සඳහා එදිනෙදා මෙහෙයුම් සඳහා මුදල් ප්රවාහය ආවරණය කිරීම සඳහා කෙටි කාලීන ණයක් භාවිතා කරයි.
ඉතිරිකිරීමේ ගිණුම් : ෆෙඩරල් ෆෙඩරල් අනුපාතය මත පදනම්ව පොළී අනුපාතයක් ඔබට බැංකුව විසින් ගෙවනු ලැබේ.
ඔබ කැමති ඕනෑම අවස්ථාවක එකතු කිරීමට හෝ ඉවත් කිරීමට හැක.
මුදල් වෙළෙඳපොළ ගිණුම් : පොළිය තරමක් වැඩි ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් ඔබට ගෙවයි. හිලව් වශයෙන්, අවම මුදල තැන්පත් කළ යුතුය. අවුරුද්දකින් ඔබට කළ හැකි ගනුදෙනුවල ප්රමාණය සීමිත වේ.
තැන්පතු සහතික : ඔබ පොරොන්දු වූ ප්රතිඵලය ලබා ගැනීමට එකඟ වූ කාලයකට ඔබේ මුදල් ආයෝජනය කළ යුතුය.
මුදල් වෙළෙඳපොළ අරමුදල් : මේවා කෙටි කාලීන ආයෝජන සඳහා ආයෝජනය කරන අන්යොන්ය අරමුදල් වේ. කෙටි කාලීන සුරැකුම්පත් මත පදනම්ව ඔබ ස්ථාවර ගාස්තුවක් ගෙවනු ලැබේ. මේ සඳහා භාණ්ඩාගාර බිල්පත්, ෆෙඩරල් නියෝජිත ආයතන සහ යුරෝඩොලර් තැන්පතු ඇතුළත් විය. තවද නැවත මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්, තැන්පතු සහතික සහ ආයතනික වාණිජ පත්ර ඇතුළත් විය. ඒවා ප්රාන්ත, නගර හෝ වෙනත් නාගරික ආයතනවල වගකීම් මත පදනම් වේ.
කෙටි කාලීන බැඳුම්කර අරමුදල්: මෙම අන්යොන්ය අරමුදල් අවුරුදු 4 ක අවම අවදානම් බැඳුම්කර සඳහා ආයෝජනය කරයි. ඔවුන්ගේ කොටස් බොහොමයක් ආයතනික බැඳුම්කර වේ.
දිගුකාලීන: මෙම ගිණුම්වල පොලී අනුපාත භාණ්ඩාගාර සටහන් සහ බැඳුම්කර අනුගමනය කරයි. මෙම අනුපාතය බන්ධන කාලය මත රඳා පවතී.
තනි තනි බැඳුම්කර : ආයතනික සැලකිය යුතු නය මුදලක් ලැබෙන්නේ මේ ආකාරයටය. ණය මෙන් නොව බැඳුම්කර ඕනෑම සුරැකුමක් මෙන් මිල දී ගත හැකිය. කොටස් මිල ඉහළ යන විට බැඳුම්කර මිල පහත වැටෙනු ඇත.
බැඳුම්කර කොටස් වලට වඩා අඩු ප්රතිලාභ සහ අඩු අවදානම. අවදානම වළක්වා ගැනීමට අවශ්ය ආයෝජකයින් ඔවුන් මිලදී ගනු ලැබේ.
විවිධ වර්ගයේ බැඳුම්කර තිබේ. වඩා සුරක්ෂිතම රජය විසින් නිකුත් කරනු ලැබේ. වඩාත්ම ජනප්රිය වන්නේ එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාර සටහන් සහ බැඳුම්කර (ඩොලර් ටි්රලියන 10.4 ක්). ඊළඟට නාගරික බැඳුම්කර (ඩොලර් ටි්රලියන 3.8 ක්) සහ ඉතුරුම් බැඳුම්කර . ඔවුන් වඩාත් ආරක්ෂිත බැවින්, ඔවුන් අවම ස්ථාවර ආදායමක් ලබා දෙයි.
බොහෝ ආයෝජකයෝ ඉහළ අනුපාතයක් සහිත ආයතනික බැඳුම්කරයන් වෙත හැරියහ. වර්තමානයේ මෙම බැඳුම්කර වලින් ඩොලර් ටි්රලියන 8.1 කි. සමාගම් ඔවුන්ට මුදල් අවශ්ය විට ඒවා විකුණා, නමුත් කොටස් නිකුත් කිරීමට අවශ්ය නැත.
සංගත බැඳුම්කර හා කොටස්වල දෙමුහුන් දෙකක් ඇත. කැමති වර්ගයේ කොටස් තොග වර්ගයක් වුවද සාමාන්ය ලාභාංශයක් ගෙවනු ලැබේ. කැරැලෙන බැඳුම්කර කොටස් වලට පරිවර්තනය කළ හැකි බැඳුම්කර වේ. ස්ථාවර ආදායම් බැඳුම්කර සඳහා සාමාන්යයෙන් ලාභාංශ ගෙවන කොටස් නිතරම ආදේශ කරනු ලැබේ.
ඔවුන් තාක්ෂණික වශයෙන් නිශ්චිත ආදායමක් නොලැබුණද, ආයෝජන කළමණාකරුවන් බොහෝ විට ඒවාට සලකනු ලැබේ.
යුරෝ බැඳුම්කර යුරෝඩොලර් බැඳුම්කර සඳහා පොදු නමක් වේ. ඔවුන් ඔවුන්ගේ රටේ ව්යවහාර මුදල් හෝ එක්සත් ජනපද ඩොලර් වෙනුවට යුරෝවේ ආයතනික බැඳුම්කර නිකුත් කරනු ලැබේ.
බැඳුම්කර අන්යෝන්ය අරමුදල් : මෙම බැඳුම්කර විශාල ප්රමාණයක් හිමි අන්යොන්ය අරමුදල් වේ. එමගින් තනි පුද්ගල ආයෝජකයෙකුට මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සිදු නොකිරීම නිසා බැඳුම්කර හිමියන්ට හිමිවිය හැකි ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. අන්යෝන්ය වශයෙන් අරමුදල් බහුතරයක් ආයෝජකයින්ට ලබා ගත හැකි ප්රමාණයට වඩා වැඩි විවිධත්වයක් ලබා දෙයි.
විනිමය වෙළඳාම් අරමුදල් : අඩු පිරිවැය නිසා බැඳුම්කර ETFs ජනප්රියයි. ඔවුන් හුදෙක් බැඳුම්කර දර්ශකයේ ක්රියාකාරිත්වය නිරීක්ෂණය කිරීම පමණක් නොව, අන්යොන්ය අරමුදලක් වැනි ක්රියාකාරී පාලනයක් වෙනුවට.
ස්ථාවර ආදායම් ව්යුත්පන්නයන්: මෙම මූල්යමය නිෂ්පාදන නිපදවන බැඳුම්කර වලින් ඔවුන්ගේ වටිනාකමින් ලබාගත හැකිය. අද්විතීය ආයෝජකයින්, සමාගම් සහ මූල්ය සමාගම් පාඩු වලින් ආරක්ෂා වීම සඳහා ඒවා භාවිතා කරයි.
- විකල්පයන් ගැනුම්කරුට අයිතියක් ඇත, නමුත් වගකීම නොවේ, එකඟ වූ අනාගත දිනය මත කිසියම් මිලක් යටතේ බැඳුම්කර වෙළඳාම් කිරීමට. බැඳුම්කරයක් මිලදී ගැනීමට ඇති අයිතිය ඇමතුම් විකල්පය ලෙස හැඳින්වේ. බැඳුම්කරයක් විකිණීමේ අයිතිය විකල්පය විය හැකිය . ඒවා නියාමනය කරන ලද විනිමය හුවමාරු කර ගනී.
- වෙළඳ ගිවිසුමක් ඇති කිරීම සඳහා සහභාගිවන්නන් බැඳීම හැරුණු විට අනාගත ගිවිසුම් යනු විකල්ප ලෙසය. ඒවා හුවමාරු කර ගනී.
- ඉදිරි ගිවිසුම් යනු අනාගත ගිවිසුම් වලට සමාන ය, හුවමාරු කර ගැනීමෙන් තොරව ඒවා හුවමාරු නොකෙරේ. ඒ වෙනුවට, ඒවා සෘජුව හෝ බැංකු හරහා හෝ, කවුන්ටරය හරහා ගනුදෙනු කරනු ලැබේ. ඔවුන් බොහෝ විට දෙපක්ෂයේ විශේෂ අවශ්යතා සඳහා විශේෂයෙන් සකස් කර ඇත.
- උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් නිවාස ණය මිටි වලින් ඔවුන්ගේ වටිනාකම අගය කරයි. බැඳුම්කරයක් මෙන්, ඔවුන් යටින් පවතින වත්කම්වල වටිනාකම මත පදනම්ව ප්රතිලාභ අනුපාතයක් ඉදිරිපත් කරයි.
- වාහන ණය සහ ක්රෙඩිට් කාඩ් නය සඳහා ණය කළ යුතු වගකීම් රඳා පවතියි. සමහර විට ඔවුන් වටිනාකම් සඳහා සංගත බැඳුම්කර මිටියක් භාවිතා කරයි.
- වත්කම්-පිටුබලය ලබන වාණිජ පත්ර යනු අවුරුදු එකේ සංගත බැඳුම්කර පැකේජය. ඒවා පදනම් වූ වාණිජමය දේපළ මත පදනම් වේ. දේපල, සමාගම් වාහන ඔටෝ හෝ වෙනත් දේපල දේපළ ඇතුළත් වේ.
- පොලී අනුපාත හුවමාරුව යනු බැඳුම්කර හිමියන් ඔවුන්ගේ අනාගත පොලී අනුපාතයන් හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා ගිවිසුම් වේ. ස්ථාවර පොලී අනුපාත බැඳුම්කරයක හිමිකරුවෙකු හා එක් නම්යශීලී පොලී අනුපාතයක් ඇති අතර ඒවා අතර වේ. ඔවුන් කවුන්ටරය හරහා වෙළඳාම. Swaptions යනු යටින් පොලී අනුපාතික හුවමාරුව මත විකල්පයන් වේ. ඒවා ව්යුත්පන්නයක් මත පදනම් වූ ව්යුත්පන්නයකි. පොලී අනුපාත ව්යාපාර පිළිබඳ සමපේක්ෂනය කිරීමට පමණක් ඒවා භාවිතා කළ යුතුය.
- මුළු ප්රතිලාභ හුවමාරු වන්නේ පොලී අනුපාත හුවමාරුවෙනි, ගෙවීම් පදනම් වන්නේ බැඳුම්කර මතය. බැඳුම්කර දර්ශකය, කොටස් ප්රාග්ධනය හෝ ණය කූඩයේ වටිනාකමෙන් ඔවුන්ගේ අගය ලබාගත හැකිය.
තෙවන පාර්ශවික ස්ථාවර ආදායම් ගෙවුම් ප්රවාහය: සමහර ස්ථාවර ආදායම් ධාරාවන් ආයෝජනයක වටිනාකම මත රඳා පවතී. ඒ වෙනුවට, ගෙවීම තුන්වන පාර්ශ්වයක් විසින් සහතික කරනු ලැබේ.
සමාජ ආරක්ෂණය: කිසියම් යුගයකට පසු ලබා ගත හැකි ස්ථාවර ගෙවීම්. එය ෆෙඩරල් ආන්ඩුව විසින් සහතික කර ඇති අතර ඔබ විසින් ගෙවන ලද වැටුප් බදු මත පදනම්ව ගණනය කරනු ලැබේ. සමාජ ආරක්ෂණ භාර අරමුදල විසින් එය කළමනාකරණය කරයි.
විශ්රාම වැටුප් : ඔබ සේවය කළ අවුරුදු ගණන හා ඔබේ වැටුප අනුව ඔබගේ සේවායෝජකයා විසින් සහතික කර ඇති ස්ථාවර ගෙවීම්. සමාගම්, වෘත්තීය සමිති, හා රජයන් විසින් ගෙවීම් සිදු කිරීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ලබා ගැනීමට විශ්රාම අරමුදල් භාවිතා කරයි. තව දුරටත් සේවකයින් විශ්රාම ගන්නා හෙයින්, අඩු සමාගම් විසින් මෙම ප්රතිලාභය ලබා දෙයි.
ස්ථාවර අනුපාත ගෙවීම: එකඟ වූ කාලසීමාවක් තුළ ස්ථාවර ගෙවීමක් සහතික කරන රක්ෂණ ක්රමයක්. කම්කරුවන්ට විශ්රාම වැටුපක් ලැබෙන හෙයින් මේවා වැඩිවේ.
ස්ථාවර ආදායම් එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයට බලපාන්නේ කෙසේද?
ස්ථාවර ආදායම එක්සත් ජනපද ආර්ථිකය පවත්වා ගෙන යන ද්රවශීලතාවයෙන් වැඩි කොටස සපයයි. ව්යාපාර වර්ධනය කිරීමට අරමුදල් රැස් කිරීම සඳහා බැඳුම්කර වෙළෙඳපොළ වෙත යන්න. එදිනෙදා මෙහෙයුම් සඳහා අවශ්ය මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා මුදල් වෙළෙඳපොළ උපකරණ භාවිතා කරයි. මෙම මුදල් වෙලඳපොලවල් ධාවනය වූ විට සිදු වූයේ කුමක්ද?
භාණ්ඩාගාර බිල්පත්, නෝට්ටු සහ බැඳුම්කර පොලී අනුපාතිකයන් සඳහා පිහිටුවා ඇත. කෙසේද? භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කර සඳහා වන ඉල්ලුම පහත වැටේ. එවැනිම ස්ථාවර ආදායම් ආයෝජන මත ආයෝජකයින්ට ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ඉල්ලා සිටියි. මෝටර් රථ, පාසැල් සහ නිවාස ණය මත ඉහළ අනුපාතයක් එවනු ලැබේ.
අඩු පොලී අනුපාත උද්ධමනය අවුලුවනු ඇත. ඒක තමයි වැඩියි. උද්ධමනය පාරිභේා්ගික වියදම්වල පෙන්නුම් නොකෙරේ නම් එය ආයෝජන වත්කම් බුබුලු නිර්මාණය විය හැකිය.
අනාගතය ගැන පුරෝකථනය කිරීම සඳහා භාණ්ඩාගාර බිල්පත් භාවිතා කළ හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, අවිනිශ්චිත අස්වැන්න රාමුව සාමාන්යයෙන් පසුබෑමක් දක්වයි. එය සිදුවන විට උකස් ණය පොලී අනුපාතයට සමාන බලපෑමක් ඇත. ආර්ථිකය සියයට 6 ක් සඳහා ආධාර කරන දේපල සඳහා ඉල්ලුම බලපානවා. එම ආයෝජකයින් සමඟ තරග කරන බැවින්ද, බැඳුම්කර උකස් පොලී අනුපාතවලට බලපායි . බැඳුම්කර අනුපාතය වැටෙන විට, උකස් අනුපාතයන්ද තිබිය යුතුය.
භාණ්ඩාගාර සටහන් සඳහා වන ඉල්ලුම ඩොලරය වටිනාකමට බලපාන සාධක තුනෙන් එකකි. ඒ නිසා දෙකම සුරක්ෂිත පාරාදීස ආයෝජන ලෙස දැකිය හැකි අතර එකට නැඟීමට හා වැටීමට නැඹුරු වේ. එහෙත් සමහර විට ඉහල පොලී අනුපාත අපේක්ෂා වනු ඇත්තේ ඩොලරය සඳහා ඉල්ලුම ඉහල දමයි.