පාඨකයා අසයි: අපි කෙටි විකුණුම් මිලදී ගැනීමෙන් ඈත් වී සිටිමු. මන්ද ඔවුන් දිගු කලක් ගත වූ අතර ඒවා පිළිගත නොහැකි විය. නමුත් දැන් අපි හොඳ මිලක් ලබා දෙන කෙටි විකුණුම් සඳහා අපි උපයෝගී කර ගනිමු. අපි හිතන්නේ අපි ටිකක් විකිණීමක දී ඉදිරිපත් කළ යුතු යැයි අපි සිතිය යුතුයි. ඒත් අපි ආරම්භ කරන්නේ කොහෙද කියලා අපි දන්නේ නැහැ. අපට කොපමණ කොපමණ මුදලක් ලබා දිය හැකිද? සමහරු ගෙන්වා නොතිබෙන අවස්ථාවලදී අපි ඉදිරිපත් කළ යුතු නොවේද? කොපමණ මිලක් යටතේ කොපමණ මිලක් ලබා ගැනීමට අපට ඉදිරිපත් කළ හැකිද? "
පිළිතුර: කෙටි අලෙවිය සඳහා මිල ගණන් ගැනුම්කරුවන් සඳහා බොහෝ විට ව්යාකූල වේ. ඔබේ ප්රශ්න සමඟ තනිවම නොවේ. බොහෝ කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවන් තමන් හා ඔවුන්ගේ නියෝජිතයන් අන්ධයින්ට මඟ පෙන්වන අන්ධයින්ට සමාන ය. ඒ නිසා කෙටි විකිණුම් සඳහා බොහෝ කොටස් තිබේ. සියලුම කෙටි විකුණුම් නොඉක්මවන බව ඔබ නිවැරදියි.
කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුවේ මිල
කෙටි විකිණීමක ඇති ලොකුම ප්රශ්නය වන්නේ මිලයි. එම ලැයිස්තුගත මිල කොච්චර යථාර්ථවාදීද? අලෙවිකරුවන් සඳහා කෙටි විකිණීමක් කිරීමට සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම්, ලැයිස්තුවේ මිල අදාළ නොවේ. එය කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් නොලබන විකුණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ කෙටි විකිණීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබීම නිසාය. එම අවස්ථා වලදී, වෙළඳපළ වටිනාකමට ගෙවීමට ඔබ කැමති වුවද, කෙටි විකුණුම් අනුමත නොකෙරේ.
කෙටි විකිණුම්වල ලැයිස්තුවේ ඔබේ තොප්පිය එල්ලා ගත නොහැක. ලැයිස්තුගත මිලක් ඔබට පමණක් පෙන්වන එකම මිලදී ගැනුම් කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීම සඳහා විකුණන්නා කොපමණ ප්රමාණයක් ගත යුතු අතර, සමහර විට එය එසේ නොකරනු ඇත.
නිදසුනක් ලෙස, මගේ MLS හි, ලැයිස්තුගත කරුවන් ලැයිස්තුගත නොකළ මිල ගණන් භාර නොගන්නා බවට, ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින්ට සාප්පු නියෝජිතයින්ට දැන්විය යුතු අතර, MLS සමාගම් සියල්ලම එම අනාවරණය සඳහා අවශ්ය නොවේ.
ලැයිස්තු මිල ඉතා අඩු නම්, බැංකුව කෙටි විකුණුම් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත. එපමණක් නොව, අඩු ලැයිස්තුගත මිලක් කෙටි අලෙවිය සඳහා විවිධාකාර දීමනා සෙවීමට ලැයිස්තුගත කිරීම නියෝජිතයා සහ විකුණන්නා විසින් භාවිතා කරන උපාය මාර්ග විය හැකිය.
කෙටියෙන් කිවහොත්, කෙටි විකිණුම්වල ලැයිස්තුවේ මිල කිසිසේත්ම අඩු නම් එයින් අදහස් වන්නේ නැත.
කෙටිකාලීනව විකිණීම සඳහා මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම
BPO නියෝජිතයෙකු ලෙස ඔබ සිතිය යුතුය. කෙටි විකුණුම් වර්ග කීපයක් හැරෙන්නට බැංකු සාමාන්යයෙන් ඇගැයීමක් සඳහා ගෙවීම් නොකරයි. එය ඔබේ මුඛය කන්න ඔබේ නාසය කපා හරිනු ඇත, නමුත් බැංකු ටිකක් මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය. ඔවුන් සතු දැනුම හා අත්දැකීම් සඳහා දේපල වස්තු ඇගයුම් කරුවන්ට ප්රමාණවත් විශ්වාසයක් නොලැබේ. ඕනෑම උණුසුම් ශරීරයකට නිවසක් තක්සේරු කළ හැකි බව සිතීමට ඔවුන් උත්සාහ දරන අතර එම උපකල්පනය වැරදියි.
බැංකු කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයන් විශ්වාස කළත් මෙම ගැටළුව අපට නොලැබේ. එහෙත් ඔවුන් එසේ නොකරන අතර හොඳ හේතුවක් ඇත. කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයා විකිණුම්කරු නොව බැංකුවයි. කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයා ඉක්මනින්ම එම නිවස විකිණීමට අවශ්යය. අලෙවිකරණ වටිනාකමක් යනු කෙටි වෙළඳ නියෝජිතයකු යනු නෝට්ටුව මත හරි හෝ මුළා කරවන සුළුය.
ඉතින්, කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් BPO නියෝජිතයෙක් බඳවා ගනී. BPO එකක් නිෂ්පාදනය කිරීමට එම නියෝජිතයා ඩොලර් 100 ට අඩු වේ. එම නියෝජිතයා දේශීය නියෝජිතයෙකු විය හැකි අතර නැතහොත් නියෝජිතයා ප්රදේශයෙන් පිටත ජීවත් විය හැකිය. දිනුම් ඇදීමේ වාසනාව. නමුත් බොහොමයක් BPO නියෝජිතයන් විසින් දේපල දේපොළෙහි සැතපුම් 1/2 ක අරයක් තුල විකුණුම් සංසන්දනය කළ හැකිය .
ඔවුන් සමාන වර්ගවල රූප සහ යුගයන් සමඟ සංසන්දනය කරනු ඇත. ඔබට එකම දේ කළ හැකිය.
කෙටි විකිණීම සඳහා විවිධ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම
වෙළෙඳපොළ වටිනාකම ගණනය කිරීම සඳහා ක්රම කිහිපයක් ඇතත් සෑම BPO නියෝජිතයෙක්ම නියෝජිතයෙකුට ලබා ගත හැකි සියලු මෙවලම් භාවිතා නොකරයි. BPO නියෝජිතයා විසින් විෂය දේපළවලට සමීපව අලෙවි කරන නිවාසවල පසුගිය මාස 3 ක කාලය සලකා බලනු ඇත. ක්රියාකාරී සහ අපේක්ෂිත ලැයිස්තුගත කිරීම්වලදී අඩු මිලක් වැනි ස්ථානයක්, තත්වය, සුවිශේෂී සාධක සහ ප්රවණතා නොසලකා හැරීමට නියෝජිතයා විසින් නොසලකා හරිනු ඇත.
මෙන්න කෙටි විකුණුම් මිල ගණන් සහ ඒවා එකිනෙකට වෙනස් වන්නේ ඇයි:
- කෙටි විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත මිල. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ විකුණන්නා එකඟ වන්නේ මිල මෙයයි. එය ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා යොදා ගන්නවා. එය අධික විය හැකිය; එය අඩු විය හැකිය; එය මුදල් මත හරි විය හැකිය.
- BPO නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් මිල. මෙම මිල ගණන් සංඛ්යාත්මකව සංඛ්යාත්මක වශයෙන් ගණනය කර ඇත. නමුත් අභ්යන්තර පරීක්ෂණයකින් තොරව එය කිසිසේත් වැදගැම්මකට නැත. අභ්යන්තර පරීක්ෂණයකින් පවා BPO මිල සෑම විටම නිවැරදි නැත, මූලික වශයෙන් නියෝජිතයා අසල්වැසි වැඩ නොකිරීම නිසා. නමුත් මෙම කෙටි විකුණුම් බැංකුව පිළිගත හැකි මිල මෙයයි.
- වටිනාකම් පිළිබඳ දේශීය ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා මතය. අසල්වැසි විශේෂඥයෙක් වෙළඳ පළ වටිනාකම පිළිබඳ අවංක අදහස් සඳහා ඔබගේ දෙවැනි හොඳම ඔට්ටුව විය හැකිය. මෙම නියෝජිතයා විසින් එම සුවිශේෂී අසල්වැසි නිවාස මිලදී ගැනීමේ ඉතිහාසය සහ ප්රවණතා දැන ගනු ඇත. මෙම මිල ගණන් BPO වටිනාකමට වඩා වැඩි නම්, ඔබ මෙම අගය ආසන්න වශයෙන් ඕනෑම තැනක මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම් ඔබ බොහෝ දුරට ගෙදරට අවශ්ය වන්නේ කොතරම් නරකද සහ ඔබ තරඟකාරී මිල ගණන් වලට මුහුණදෙන්ද යන්නයි.
- වෙළඳපළ වටිනාකම පිළිබඳ දේශීය තක්සේරුකරුගේ මතය. ඇගැයීමකින් ඩොලර් 300 ත් 500 ත් අතර මුදලක් වැය වනු ඇත. එහෙත් එම අසල්වැසි නිවෙස් ඇගයීම සඳහා වෘත්තීය තක්සේරුකරුවකු විසින් වටිනාකම් පිළිබඳ වලංගු මතයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. එහෙත්, එය එක් පුද්ගලයෙකුගේ මතය පමණි.
- මිලදී ගන්නෙකුගේ ණය දෙන්නකු කෙටි විකුණුම් තක්සේරු කිරීම. මෙම වර්ගීකරණ ඇගයීම ඇගයුම් තටාකයක් මගින් සිදු කරනු ලබන අතර , තක්සේරුකරුට අත්දැකීම් ලැබිය හැකි අතර සමහරවිට එය අසල්වැසිභාවය නොදැනේ. HVCC මගින් ඇතිවන මැජික්ශනයට ස්තූතිවන්ත වන අතර, එය මූලික වශයෙන් වෙළඳපල වටිනාකම තහවුරු නොකිරීමට නොව, එය වලංගු කිරීම සඳහා තක්සේරු කිරීමකි.
බොත්තම් රේඛාව, කෙටි විකිණුම් මිල තීරණය කිරීම සඳහා උපාය වනුයේ BPO නියෝජිතයාගේ වටිනාකම මත පදනම් මත පදනම්ව බැංකු අවශ්ය වනු ඇත්දැයි දැන ගැනීමය. ඔබේ මිල ගණන් සාධාරණ විය යුතුය. කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය බලා සිටීම සඳහා බැංකුවකට වට්ටමක් ලබා දීමට හෝ අවසර නොදෙනු ඇත. කෙසේවෙතත්, ඔබේ මිල ගණන් හෝ BPO නියෝජිතයාගේ මිල වත්කම්වල වෙළඳපල වටිනාකමක් නොමැතිව මතක තබා ගන්න. ඔබ ගෙවන මුදල සහ වෙළඳපළ වටිනාකම වෙන් වෙන් වශයෙන් කරුණු දෙකක් විය හැකිය.
ඔබගේ මිල ගණන් ඉතා අඩු නම්, බැංකුවෙන් ප්රතිස්ථාපනය සඳහා සූදානම් වන්න.
බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනමන්න ඔබේ ප්රශ්නයට පිළිතුරු සැපයීම. ඔබ සියලු දෙනා මිලදී ගැනීමට ඔවුන්ට මුදල් ලබා ගත නොහැකි විට කෙටි විකුණුම් සඳහා බොහෝ ගනුදෙනුව ලිවීම සඳහා ඔබේ නීතිඥයා සමඟ නීතිඥයා සමඟ කතා කළ යුතු ය. පොදුවේ ගත් කල, මිලදී ගත්කරු එම කාරණය තුළ එම කාරණය හෙළි නොකළහොත් සදාචාර සම්පන්න නියෝජිතයන් එම ධර්මය අධෛර්යමත් කරයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.