ඔබ වැරදි ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්නේ නම්, ඔබේ කෙටි විකිණුම්කරු විකුණන බැංකුව විසින් අනුමත වුවද, මූල්යමය ගැටළු නිසා එම ගනුදෙනුව වසා දැමීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත. අවාසනාවකට, එක්සත් ජනපදයේ ඇති සියලු ආකාරයේ මූල්ය පහසුකම් නොලැබේ.
අනුමත කිරීම බලා සිටීම
ඔබ මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන කෙටි විකුණුම් නම් Wachovia කෙටි විකිණීම හෝ කල් ඇතිව අලෙවි කරන ලද HAFA කෙටි විකිණීමකින් තොරව , කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා ටික වේලාවක් බලා සිටීමට ඔබට පුළුවන්. කෙටිකාලීනව විකිණීම අනුමත කළ හැකි අතර සති 4 සිට 8 දක්වා සාමාන්යයෙන් වසරකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වේ.
මෙම කාලය තුළ පොලී අනුපාත වෙනස් වේ. බොහෝ ණය දෙන්නන් ඔබට වරප්රසාද ලබා දීමකින් තොරව දින 30 කට වඩා වැඩි කාලයක් සඳහා ණයක් නොලැබේ. සමහර අය ඔබට කෙටිකාලීන ණය ලබා දෙන තුරු ණය නලයක් නොදෙනු ඇත. ඔබේ පොලී අනුපාතය ඉහළ නඟිනවා නම්, ඔබට තවදුරටත් නිවාසය මිලදී ගැනීමට නුසුදුසු බව සොයාගත හැකිය.
ඉඟිය: ඔබේ ක්රමයට වඩා අඩු මිලට උත්සාහ කරන්න. ඔබගේ අනුමත ණය මුදල ප්රශස්ත ලෙස දිගු නොකරන්න. ඔබට කිසියම් නම්යශීලීත්වයක් ලබා දෙන්න.
අනුමැතියට පෙර අවසන් නොකළ කල් ඉකුත් වේ
බොහෝ කෙටි විකුණුම් බැංකු කෙටි දින විකිණීමේ අනුමැතියෙන් දින 30 ක් ඇතුළත වසා දැමීමට අවශ්ය වේ. 184 ණයක් වැනි දිගු අනුමත කාලයක් අවශ්ය වන විට, ඔබ නියම කර ඇති කාල සීමාව තුළ වසා දැමීමට නොහැකි අතර ඔබගේ අනුමැතිය කල් ඉකුත්වනු ඇත.
සමහර අවස්ථාවලදී, සම්ප්රදායික ණයක් ලබා ගැනීමෙන් පවා, ඔබේ කෙටි විකුණුම් මූල්යය සඳහා ප්රමාදයන් නොවැළැක්විය හැකිය. සමහර විට ඇගයුම්කරුවන් පිටුබලය දී ඇති අතර තක්සේරු කිරීම කාලය අවසන් හෝ ප්රතිරෝධී කර ගත නොහැකිය. ණය නියෝජිතයා අනුමත ගාස්තු පිළිබඳ බිඳ වැටීමක් ලබා නොගත්තොත්, විකිණුම්කරුට ගෙවීමට ඉඩ නොලැබුණි නම්, එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා වෙත පැවරීම, යහපත් ඇදහීම සංශෝධනය කිරීම ක්රියාවලිය ප්රමාද කළ හැකිය.
සමහර බැංකු ඔවුන්ගේ කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපි සඳහා දිගුවක් නිකුත් නොකරනු ඇත.
ඉඟිය: සමාගම දින 30 ක් වසා දැමීම සඳහා සහතික කළ හැකි නම් ඔබේ ණය දෙන්නන්ගෙන් විමසන්න. තව ද, අනුමැතිය ලිපියට පැමිණෙන බව ඔබට ආරංචි වූ විට, ඔබේ ණය ඉක්මනින් ආරම්භ කරන්න.
විභව්ය අලුත්වැඩියාව අඩු කිරීම සඳහා කලාතුරකින් ගෙවීම
බොහෝ ණය දෙන්නන් ණය කොන්දේසි තිබේ. FHA අලුත්වැඩියා මාර්ගෝපදේශ වලට පෙර 1978 නිවසින් හෝ අත්වැසුම් රඳවා තබා ගැනීම වැනි අලුත්වැඩියා කිරීම් ගොඩක් සඳහා කැඳවිය හැකිය. VA ණයක් පළිබෝධ වාර්තාවක් සහ පැහැදිලි පලිබෝධක සහතිකයක් ලබා ගැනීම සඳහා කැඳවුම් කරනු ඇත. ඔබගේ ණය මුදල සාම්ප්රදායික වුවද, ප්රශස්ත වංචාකාරයෙකු වුවත්, එම කෙටි අලෙවිය සඳහා එකඟවීමට පෙර වෙනත් ආදේශකයක් ඉල්ලා සිටිය හැක. බැංකුවලට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කලාතුරකින් ගෙවනු ඇත. කෙටි අලෙවිය "තත්ත්වයට" සමාන වේ. තව ද, අලෙවිකරුවාට යම් අමතර මුදලක් ඇත්නම්, අලුත්වැඩියා සඳහා ගෙවුම්කරුට ගෙවීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත, සාමාන්යයෙන් බැංකුවට එම අරමුදල් අවශ්ය වනු ඇත.
ඉඟිය: ඔබේ නියෝජිතයා නිවස පරීක්ෂා කර බැලීමට පෙර සහ අනාගත ගැටළු ගැන සාකච්ඡා කරන්න.
අවසාන වියදම් සීමා නොකෙරේ
බොහෝ විට, ගැනුම්කරුවන් තම අවසාන වියදම් පියවා ගැනීමට විකුණුම්කරුවකුගෙන් ඉල්ලා සිටී. මිල දී ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොලැබුනේ නම්, සහනදායී බදු සහනය ලබා දීමට බැංකුව ප්රතික්ෂේප කරයි නම්, එම කෙටි විකිණුම්කරුට මිලදී ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
සමහර විට Wells Fargo FHA කෙටි විකුණුම් බැංකු විසින් අනෙකුත් බැංකුවලින් සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලබන මුදල අඩු වනු ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී FHA සඳහා එහි මාර්ගෝපදේශය 3% ක ණයක් ලෙස තහනම් කර ඇති බව වෙල්ස් ෆාගෝ පවසයි. සමහර කෙටි විකුණුම් බැංකු 3.5% කට වඩා අඩු කර ගැනුම් කරුවෙකු නම්, ගනුදෙනුකරු වසා දැමීමේ ණය ස්වයංක්රියව ප්රතික්ෂේප කරයි.
ඉඟිය: ඔබ ලංසුව ලියන විට හෝ පිරිවැය සඳහා වැඩි මිලක් ලබා දීම සඳහා බැංකුව විසින් කොන්ත්රාත්තුව වසා දැමීම සඳහා සහන මුදලක් ගෙවනු ඇත් නම් ලැයිස්තු නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
ණය දෙන්නන් දෙදෙනෙකු හා අනුමැතිය ලබා ගැනීම
කෙටිකාලීන ණය සඳහා ණය 2 ක් තිබේ නම්, ණය දෙන්නන් දෙදෙනාගේ අනුමැතිය ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ ණය දෙන්නන්ගෙන් අනුමැතිය ලබා ගැනීමකට පෙර, ඔබ තක්සේරු කිරීම සහ / හෝ නිවසේ පරීක්ෂණයකින් ඉදිරියට යනවා නම් ඔබ අවදානමක් ගනී. අනෙක් ණයකාරයා HUD හි විකිණුම් දායකයාට කෙටි විකිණීම හෝ වස්තුව ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
ඉඟිය: දේපල විසින් කොපමණ ණය ලබා ගන්නේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා ප්රාථමික හිමිකම් වාර්තාව හෝ හිමිකම් පොරොන්දුව බලන්න. කිසි විටෙකත් නැවත ඇමතුමක් නොලැබූ ගෙවන ලද ණයක් විය හැකිය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.