පළමු පියවර ඔබේ කෙටි විකුණුම් වර්ගය හඳුනා ගැනීමයි
ඔබේ නියෝජිතයා MLS වෙත කෙටි අලෙවිය ඇලවීමට පෙර, කෙටි විකිණීමක පළමු පියවර ගැන සිතා බැලීම හොඳ අදහසකි. වෙළෙන්දෝ තරමක් කනස්සල්ලට පත් වෙති. එය පුදුමයක් නොවේ. ඔවුන්ගෙන් බොහොමයක් ණය මුදලක් වෙනස් කිරීමට හෝ ඔවුන්ගේ වෙනත් බැංකු ක්රමයක් පිළියෙල කිරීම සඳහා නිෂ්ඵල උත්සාහයක නිරත වී ඇති අතර, ඒවා අස්ථිවලට ඇදී යනවා. ඔවුන්ට ඔවුන්ගේ දුක්ඛිත තත්වයෙන් මිදීමට අවශ්යයි.
දිය යට ගෙයක් සහිත තත්වයන් තුළ තීව්රතාවය හා කලකිරීම් හේතුවෙන්, ඉවසීම ඇති කිරීම අපහසු විය හැකිය. කෙටි විකිණුම්වල පළමු පියවර අතහැරීමට සහ සපයා දීම සඳහා සෘජුව පනින්න ඔබ පෙළඹෙනු ඇත. නමුත් ඔබ බොහෝ විට විශාල වැරැද්දක් කරයි.
එම පළමු පියවර ගන්න. ඔබේ කෙටි විකුණුම් හඳුනා ගන්න
ඔබේ කෙටි විකිණීම හඳුනා ගැනීමට රහස ඔබේ බැංකුව සමඟ සහ ඔබේ නිවස සඳහා ලබා දෙන ණය වර්ගයයි. මුලින්ම කළ යුත්තේ ඔබේ බැංකුව අමතන්න සහ ඔබ කුමන ආකාරයේ ණයක් දැයි විමසන්න. ඔබේ ණය හිමිකම එම බැංකුව සතු වන්නේ නම් හෝ එය වෙනත් බැංකුවක හිමිකාරීත්වය දරයි නම් සහ ඔබේ සමාගම පමණක් සේවා සපයන ආයතනයයි.
ඔබට එකකට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් තිබේද? ඔබට අඩුපාඩුවක් සිදු වනවාද ? ඔබට නීති උපදෙස් ලබා ගත හැකිය.
ඔබගේ ණය වර්ගය සහ ඔබේ තත්වය අනුව, ඔබ ඔබේ වර්ගයේ කෙටි අලෙවිය තෝරා ගනු ඇත.
ඔබේ කෙටි විකුණුම් වර්ගය තෝරා ගැනීම සඳහා පළමු පියවර
සෑම කෙටි විකිණීමක්ම වෙනස් වේ. ඔබ වැරදි විකිණීම තෝරාගත්තේ නම්, පුද්ගලික වගකීම්වලට මුහුණ දිය හැකි නම්, නැවත පදිංචි කිරීමේ අරමුදල් මත ඔබට අහිමි විය හැකිය.
ඔබේ ණය වර්ගය සහ පෞද්ගලික තත්වය මත පදනම්ව ඔබ කිරීමට සුදුසුකම් ඇති කෙටි විකුණුම් විවිධ වේ. ඔබ මෙම පළමු පියවර සම්පූර්ණ කරන තෙක් ඔබ කෙටි විකිණීමකට ඉදිරියට යා නොයා යුතුය. කුමන ආකාරයේ කෙටි අලෙවියක් ඔබ කරන්නේද?
- HAFA කෙටි විකුණුම්
වරක් HAFA කෙටි අලෙවිය වරක් ලබා ගත හැකි වූයේ පුද්ගලික මූල්යමය දුෂ්කරතාවයන් සහ සීමිත මුදල් වත්කම් සහිත පුද්ගලික වාසස්ථානයක විකුණුම්කරුවන්ට පමණි. කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය සරළ කිරීමට, විකුණුම්කරුවන් වගකීමකින් නිදහස් කිරීම සහ නැවත පදිංචි කිරීමේ ආධාර සැපයීමට සැලසුම් කර ඇත. HAFA කෙටි අලෙවියද විකිණුම්කරුට නැවත පදිංචි කිරීම් සඳහා දිරි දීමනා ලබා දීම, නිවසේ පදිංචි කරවා ගැනීම. කෙසේවෙතත්, HAFA කෙටි අලෙවිය තවදුරටත් සැකසෙන්නේ නැත.
- ෆැනී මයි හෆා කෙටි විකුණුම්
Fannie Mae HAFA කෙටි අලෙවිය තවදුරටත් නැත. ෆැනී මී නිතිපතා HAFA මාර්ගෝපදේශ වලට සම්බන්ධ නොවූ කෙටි විකිණුම් සඳහා ස්වකීය වැඩසටහනක් ඇත. ෆැනී මයි වෙබ් අඩවිය කෙටි විකුණුම් සඳහා පරීක්ෂා කරන්න. ෆැනී මී විසින් දේපළ අල්ලා ගන්නා නිවසේ හිමිකරුට දිරිගැන්වීමක් ලබා දෙයි.
- ෆ්රෙඩී මැක් හෆා කෙටි විකුණුම්
ෆ්රෙඩී මැක් සාමාන්යයෙන් ඔබගේ උකස් ගෙවීම මත අපක්ෂපාතීත්වය අපේක්ෂා කරයි. බොහෝ රජයේ අනුග්රාහක ආයතන විසින් ඔබ උකස් කිරීම් ගෙවීම් නවත්වන බව අවධාරණය කරන්න. ෆ්රෙඩී මැක් හෆා කෙටි විකුණුම් ද නැත. ෆ්රෙඩී මැක් විසින් එම දේපල හිමිකරගන්නා නිවසේ අයිතිකරුට දිරිගැන්වීමක් ලබා දෙයි.
- ෆැනී මී කෙටි විකුණුම්
මම දැන් ෆැනී මයි කෙටිකාලය වසා දමන්නේ නැහැ. මම කරපු හැම එකක්ම, ෆැනී මය විකුණන්නේ විකුණුම් උකස් කිරීම නතර කරන්නට වෙලාවට එකඟ වෙන්නේ නැහැ . ෆැනී මයි අනුමත කිරීම කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලියකට අමතර ලේයරය එකතු කර සති 2 සිට දින 30 දක්වා අනුමැතිය ලබා ගත හැකිය.
- ෆ්රෙඩී මැක් කෙටි විකුණුම්
සෑම බැංකුවක ෆ්රෙඩී මැක් ටිකක් වෙනස්. සාමාන්යයෙන් ෆ්රෙඩී මැක් ණය සේවා කරන බැංකු 4506 ක් සහ 1126 ආකෘතියක් අවශ්යයි. 4506 ඔබේ බදු ප්රතිලාභවල බැංකු ඇණවුම් ලබා දෙන අතර, 1126 මූල්ය ප්රකාශනයකි. ඔබේ ණය වාරික ලෙස දකින ෆ්රෙඩී මැක්ට ඔබහට අවශ්ය වනු ඇත. හේයි, එය ආණ්ඩුවයි. ඔබගේ ගෙවීම් නතර කිරීමට ආන්ඩුවට අවශ්යයි. ඒක නියමයි නේද? ඇත්තෙන්ම නැහැ.
- සාම්ප්රදායික දුෂ්කරතා කෙටි විකුණුම්
සාම්ප්රදායික කෙටි වෙළඳාමක් තුළ, ඔබේ දුෂ්කර ලිපිය ඉතා සමීපව පරීක්ෂා කරනු ඇත. ඔබේ ණය මුලින්ම මුදල් නෝට්ටු මිල දී ගන්නේ නම් ඔබ ඉවත් වීමට හොඳ අවස්ථාවක් ඔබට ඇත. එම සත්වයන් දෙක නම් සාර්ථක සත්ව හා තරමක් දුර්වල වෙළඳාමක් ඇත.
- ක්රමෝපායික කෙටි විකිණීම
සමුපකාරක කෙටි විකිණුම් වැඩසටහන නිසා කැපී පෙනෙන ආයතනයක් වන්නේ ඇමරිකාවේ බැංකුවයි. සමුපකාර බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකන් කෙටි විකිණීම , ඔබේ නිවස වෙළඳපොළට යෑමට පෙර, විකුණුම් මිල සහ විකුණන්නා අනුමත කරයි. ඇමෙරිකන් බැංකුව සමුපකාර වැඩපිලිවෙල නරක ලෙස නතර කර ඇති අතර එය එක් එක් සිද්ධිය අනුව සලකා බැලිය හැකිය.
විකිණුම්කරුවකු කෙටි විකිණීමක් කිරීමට මූල්ය දුෂ්කරතාවයකට මුහුනපා සිටින බව මිථ්යාවකි. කෙසේ වෙතත්, ඔබට දුෂ්කරතාවයක් නොමැති නම්, ඔබට දැඩි ණය මුදලක් තිබේ නම් , ඔබ බොහෝ විට දුෂ්කරතා සඳහා වඩා බොහෝ වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත. එය ඔබට එරෙහිව පහර දෙයි. කැලිෆෝනියාවේ අලෙවිකරුවන්ට සම්මාදමක් කිරීමට බල කෙරෙනු ඇත.
- උකස් රක්ෂණය කෙටි විකුණුම්
ඔබේ ණය උකස් රක්ෂණයක් තිබේ නම් MI විසින් ක්රියාවලිය සඳහා තවත් ස්ථරයක් එක් කරයි. උකස් රක්ෂණ සමාගම කෙටි විකිණීම අනුමත කිරීම හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීම අවශ්ය වේ. සින්නක්කර රක්ෂන සමාගම ගෙවීම් පැහැර හරි හෝ කෙටි විකිණීමකට ගෙවීමට සිදුවන බව මතක තබා ගන්න. මම කියන්නෙ 50/50 ක් පමණයි. කිසියම් වාසනාවකට අනුව, ඔබේ එම්.අයි.ඊ. ව්යාපාරයෙන් පිටව ගොස් තිබේ. MI සමඟ මූලික අවධානම වන්නේ එය අනුමත කිරීම සඳහා ප්රවර්ධන සටහනක් හෝ මුදල් දායකයක් අවශ්ය විය හැකිය.
- කෙටි විකිණීමකදී ණය දෙකක්
කෙටිකාලීන ණය සඳහා ණය දෙකක් ගැන කියන්න හොඳම දේ නම් අඩුම තරමින් උකස් රක්ෂණයක් නොතිබුණත්, සමහර විට පළමු ණය දෙන්නාගේම අයි. කෙසේ වෙතත්, දෙවන ණය වර්ගයේ වර්ගය අනුව, ණය දෙන්නා සහයෝගී වීමට කැමැත්තෙන් සිටිය හැකිය. එය කෙටි විකිණීමකට වඩා වෙන්දේසිය සඳහා වඩා වැඩි මූල්යමය දිරිගැන්වීමක් වන PSA ආයතනයට හැකි වුවද, මගේ අත්දැකීම් වලදී මෙම තත්ත්වයන් කලාතුරකිනි. පොදුවේ ගත් කල, දෙවැනි නිශ්ශබ්දව ඩොලර් 3,000 සිට ඩොලර් 6,000 ක් පමණ උකුළට ඇද දමයි.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.