ලාභ සිදුවන්ට මිළදී ගන්නේ කෙසේද?

"ලාභ සිදූවූවන්" යන යෙදුම සාපේක්ෂ වුවත්, ඔබ කේවල් කළ හැක

නිවසේ ගැනුම්කරුවා හෝ ආයෝජකයෙකු ලාභ සින්නක්කර මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නම්, සෑම සිල්ලර මිලක් ගෙවීමට ඩොලර් පවුම් සඳහා විකුණන බව අනුමාන කරයි. කෙසේ වෙතත්, එම හැඟීම තරමක් අසත්යයකි. වෙන්දේසි කටයුතු කරන්නේ කෙසේද යන්න නොවේ. විශේෂයෙන්ම නිවසේ අලුත්වැඩියාව අවශ්ය නම්. ප්රතිපාදන පිරිවැය සහ බැංකුවේ ඇස්තමේන්තුව පිළිබඳ ඔබේ අදහස වෙනස් අදහස් දෙකක් විය හැකිය.

ඔබ රූපවාහිනී පුවත්පත් වාර්තා කිරීම් අත්හැරීම් හෝ සිත් සැනසීමට ඉඩ සලසා දෙන ලිපි සිරැසි කියවීම වැඩි වන විට, බැංකු මංමුලාසහගත බව නිගමනය කිරීමට සාමාන්ය දෙයක්.

ඔබේ වටිනාකම් වලින් සියයට 50 කටම දේපළ මිලදී ගැනීමට ඉඩ දෙනවා ද ඇතුළුව නිවාස වෙන්දේසි ඉවත් කිරීමට බැංකු කටයුතු කරන බව ජනතාව විශ්වාස කරයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී සත්ය නොවේ.

සින්නක්කර මිලක් මිළෙනුත් පෙනෙන්නේ ඇයි?

සාමාන්යයෙන් වෙළඳ පොලේ පහත වැටෙන වෙළඳාමේ මුලික ණය ශේෂයට වඩා බෙහෙවින් අඩුවීමකට සිදුවේ. එහෙත් එයින් අදහස් කරන්නේ බැංකුව විසින් දේපළ වෙළඳාම් වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් විකුණනු නොලබන බවයි. නිවසේ විකුණන අවසන් වරට වෙලඳ පොලේ වටිනාකම 50% ක් විය හැකිය. එහෙත් නිවාස වෙන්දේසි මිල සාමාන්යයෙන් එය වටා නිවාසවල වටිනාකම අඩු කරයි.

MLS හි දැන්වීම් වෙන්දේසියක් දැකිය හැකි නම්, එය එහි තත්වය සහ ස්ථානය සඳහා වෙළඳපළ අගය වේ. එය සොරකම් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, නිවාස අත්පත්කර ගැනීම් පිළිබඳ හැඟීම "සොරකම්" නොනැසී පවතී. නිසැකවම පාලනයට යම් යම් ව්යතිරේක ඇති නිසා.

මිල දී ගැනීම සඳහා සින්නක්කර මිල දී ගැනීමක් සොයාගත හැක්කේ කොහෙන්ද?

මම බොහෝ විට ආයෝජකයින්ගෙන් ලැබෙන ඇමතුම් වලට වඩා අඩු මිල වෙන්දේසියක් මිලදී ගැනීම ගැන ඉල්ලා සිටිමි. සත්ය වශයෙන්ම බහු ලැයිස්තුගත සේවා (MLS) ලැයිස්තුගත කිරීමක් දක්නට ලැබීම දුලබ ය.

සෑම විටම, ඔබ ඉතාම වාසනාවන්ත හා ඉතා ඉක්මනින් ඉදිරිපත් කළ හැකි නම්, ඔබට සංසන්දනාත්මක විකුණුම් යටතේ ටිකක් ටිකක් වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. එහෙත් කේවල්-බිම් කොටස් ගනුදෙනු සාමාන්යයෙන් MLS හි ලැයිස්තුගත කර නොමැත. හොඳයි, ඔවුන් නම්, නමුත් ඒවා අත්පත් කර නොගැනීමයි.

එය වෙනත් ඕනෑම විකුණුම්කරු වැනි බැංකු වලට හැකි තරම් මුදල් උපයා ගැනීමට අවශ්ය වන්නේය.

වටිනාකම් තක්සේරු කිරීම සඳහා ඔවුන් නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයන් යොදවා ඔවුන් ලබා ගත හැකි දේ ඔවුන්ට පවසති. මෙම නියෝජිතයා නිවසේ තත්ත්වය සැලකිල්ලට ගනී. එතකොට එම්එල්එස් හි වෙනත් නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ මිලදී ගන්නන් සඳහා එම නිවස මිලදී ගැනීමට තරඟ කරයි.

ගැණුම්කරුවන් තරග කරන විට, බොහෝ දීමනා ප්රතිඵල වේ. මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරනුයේ මිල ඉහළ දැමීමටයි. ලාභ අත්පත් කර ගැනීමක් සොයා ගැනීම සඳහා, ගැනුම්කරුවන් විසින් වෙන්දේසි කිරීම සඳහා තරගය අවම කිරීමට අවශ්ය වේ. ලාභ අත්පත් කර ගැනිම සඳහා ස්ථාන තුනකි.

භාරකරුගේ හෝ ෂරීෆ්ගේ වෙන්දේසියක දී අඩු මිළදී ගැනීම් මිලට ගන්න.

මාර්ගගතව සහ දේශීය පුවත්පත් වල දැන්වීම් වෙන් කර ගත හැක. වෙන්දේසි පිළිබඳ තොරතුරු පළ කරන වෙබ් අඩවි ගණනාවක් ඇත. දේපල රේඩාර් වැනි සමහරක් නිදහස් දින 30 නඩු විභාගයක් ලබා දිය හැකිය.

සාමාන්යයෙන් ඔබ ප්රසිද්ධ වෙන්දේසියේදී මුදල් ගෙවන අතර, එය " වාසස්ථානය " ලෙස නිවසේ මිලදී ගන්න. ස්මාර්ට් ගැනුම්කරුවන් ලංසු කිරීමට පෙර මූලික සෙවුමක් කිරීමට හිමිකම් සමාගමක් ගෙවනු ලැබේ. බදුවලින්, අක්රමික නිවාස හිමියන්ගෙන් (HOA) හෝ සුපිරි ණයක් තිබේ නම්, එම බඩු බාහිරාදිය නිවසේ රැඳී සිටියි.

ප්රසිද්ධ වෙන්දේසියේ දී මෝරුන් සහ වාසි ඇති වනු ඇත, ඔවුන් ඔබ වෙනුවට නිවසක් දිනා ගැනීමට ඉඩ ඇත.

පෞද්ගලික ඔන්ලයින් වෙන්දේසියක දී අඩු උකස් කිරීම් මිලට ගන්න.

වෙන්දේසි නිවාස සාමාන්යයෙන් පුවත්පත් සහ මාර්ගගතව ප්රචාරය කරනු ලැබේ.

මෙම අලෙවිකරු විසින් හෝටල් වල වෙන්දේසි පැවැත්වීම වටා ගමන් කළ හැකිය. පුද්ගලික වෙන්දේසි නිවාසයක් මගින් ඔබට නිතරම සින්නක්කර වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමට මුදල් ලබා දෙනු ඇත. ඔබ වෙනුවෙන් පෙනී සිටීමට මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා ද රැගෙන යා හැකිය.

සමහර වෙන්දේසි සමාගම් ඔබ ලංසු කිරීමට පෙර foreclosures පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත. නමුත් ලංසු තැබීමේ ක්රියාවලිය තුළ ඇතිවන උද්වේගය මඟින් ඔබ සීමාව සැකසීම සඳහා සූදානම් විය යුතුය. එසේ නොමැති නම්, එම අඩුකිරීම් සඳහා ඔබ ගෙවිය හැකිය. සමහර ඔන්ලයින් වෙන්දේසි මිලට ගැනීම සඳහා ප්රතිශත වාරිකයක් අය කෙරේ.

බැංකුවෙන් සෘජුව සිදුවේ.

ලාභ අධික ලෙස වෙන්දේසි කිරීම සඳහා තරගකාරී ගැනුම්කරුවන් බොහෝමයක් ඉවත් කිරීම සඳහා හොඳම ක්රමය වනුයේ බැංකුව සෘජුවම සම්බන්ධ කර ගැනීමය. මිලදී ගන්නෙකු / ආයෝජකයෙකු තොගයක් මිලට ගැනීමෙන් එක් නිවසකට වඩා මිලදී ගනී නම් බැංකුව විසින් බොහෝ විට ගනුදෙනුකරුවන්ට වෙන්වීමක් කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටී.

ඔබට වඩා බොහෝ විට ඔබ සොයා ගනු ඇත්තේ බැංකුව වෙත ඔබට විකිණීමට අවශ්ය නැත. නිවසේ වෙළඳපොළේ නොතිබුනේ නම්, එය බැංකු අයිතියට තිබේ නම්, එය විකිණීම සඳහා බැංකුව වෙත බදු වාසි නොමැති නිසා විය හැකිය.

සමහර බැංකු මිලදී ගැනීමට ලබා ගත හැකි අන්තර්ජාලය හරහා නිවාස විකුණා දැමීමේ නිවාස ලැයිස්තුවක් පවත්වා ගෙන යයි. මිලදී ගන්නා අය විසින් HUD-නිවාස හිමි ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එක්සත් ජනපදයේ නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD) වෙබ් අඩවිය පරීක්ෂා කර ගත හැකිය.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.